【热门】中国版“两房”债来了，上海公积金贷款资产抵押证券明日发行

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上海市公积金管理中心作为发行机构，将于12月4日发行两期簿记建设文件发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券( abs ) 一线城市大楼一方面很热，另一方面由于公积金管理中心的“袋子的尴尬”，开展了越来越大规模的住房公积金资产证券化行动 新发行的是上海市公积金管理中心 根据上海国际信托企业在上海清算所发布的公告，上海市公积金管理中心将于12月4日分为两期簿记建设文件发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券( abs )，分别为19.4亿元和50.23亿元的规模 这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品，首次登陆银行间债市 住房公积金个人住房贷款资产证券化是指将公积金管理中心发放的住房抵押贷款转换成抵押贷款证券(主要是债券)，在资本市场上通过将这些证券卖给市场投资者来融通资金，分散住房贷款风险，以由很多投资者承担。 “公积金资产证券化刺激房地产市场，房贷流通性差，有助于银行处理“舍不得”的现象，进一步刺激经济。 “国泰君安在想 现在房地产市场出现了变暖 截至2009年9月底，银行贷款馀额比去年同期增加2.35万亿元，增加13.7万亿元，比去年同期增加20.7% 年1~9月，住房公积金个人住房贷款达到7585亿元，比每年的6593亿元增加了15%。 强调增加住房公积金融资，现在个人住房贷款率(即个人贷款率)从年末的69%上升到年9月末的76% 有趣的是，个人住房公积金abs的政策之门早就打开了 早在10月，住房建设部等三部委就发表了《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》，其中，充分利用库存贷款资产，有条件的城市将积极发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务 国务院法制于11月20日就《住房公积金管理条例(修订送检)》征求了公开意见，其中公积金表示，申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过打折等方法进行融资，以增强公积金的资金流动性。 在上海市公积金管理中心之前，武汉和湖州两地也发行了个人公积金贷款资产证券化，但都选择在上海证券交易所发行。 更重要的是，上述两地5亿元和4亿元的规模，在上海这次与近70亿元的规模相差甚远。 商业银行发行的住宅抵押证券化的历史比公积金长，规模也大 2005年，建设银行首次发行了个人住房抵押证券 但是在2008年，美国的“二房”(住宅利美，住宅地美)大量吸收二次贷款最终爆发了二次贷款危机，因此受此影响，中国保留了住宅抵押贷款证券化试验，一直进行到年重新开始 随着个人住房贷款资产证券化的开展，还出现了是否重复美国两房车辙的争论 在2007年次贷危机爆发之前，“两个房间”是美国最大的两个住房贷款机构，因为它担保了大部分的房地产贷款，所以成为了美国房地产市场的支柱。 “两房”由于拥有和担保的资产规模大，对金融市场的稳定也很重要，在世界金融危机爆发前，由于美国利率上升和住宅市场的持续降温，购房者不容易出售和抵押住宅，很多借款人不能按期偿还借款。 招商证券表示，两者之间存在差异，中国公积金管理中心可以直接向购买者贷款，但美国的“二房”是美国政府出资设立的机构，“二房”本身不是向购买者提供住房抵押贷款，而是储蓄贷款机构 稳定抵押融资市场，为抵押融资市场提供流动性，用于购买贷款的资金来自发行的各种资产支持证券 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )