关于购买北京市门头沟区诺德菜园共有产权房项目的公告

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关于购买北京市门头沟区诺德菜园共有产权房项目的公告

由北京中铁北东兴置业有限公司开发建设的北京北彩花园现已于2020年4月28日上午10: 00至2020年5月17日下午17: 00开放认购登记。

一、项目基本情况

门头沟区北京北彩花园的公租房项目位于门头沟区永定镇。项目四:东侧为金沙西街，西侧为滨河路东侧绿化带，南侧为曹各庄路，北侧为石龙南街。

建筑用地面积32，797.36 ㎡，地上建筑控制规模91，833 ㎡(其中居住建筑79，322 ㎡，公共建筑11，458 ㎡，配套公共服务设施696㎡，人防出入口167.79㎡，地下车库疏散出口189.21㎡)，平均售价3万元/132，一套57㎡左右的房屋主要2套，8套

二、销售条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，必须具备北京市购房资格，并符合下列条件。

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果一个家庭申请购买，申请人必须年满30岁。

2.申请人家庭应符合本市限购住房条件，其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.对于在门头沟区工作的在本市其他区登记的无房户和在门头沟区稳定工作的在本市登记的无房户，申请人必须于2020年4月在门头沟区缴费。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋。

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

第三，住房安排和销售目标

本项目的住房安排将结合门头沟区的功能定位和发展方向、项目注册户数等综合确定。，并将在摇号公告中予以公布。本项目的摆放对象如下:

(一)申请人是在门头沟区登记的无房家庭，以及申请人在门头沟区工作的城市其他区登记的无房家庭。

(2)在门头沟区工作的非北京家庭分为优先组和普通组。

1.优先组:申请人的企业属于以下四类:

(1)符合门头沟区功能定位、发展方向和人才引进需求的企业和单位；

(二)截止认购时，前三年纳税总额在1500万元人民币(含)以上且仍正常经营的企业；

(三)在门头沟区经营的国家级高新技术企业和村级高新技术企业以及市级以上认定的创业服务机构；

(四)从其他省市引进的重点企业。

2.普通组:在门头沟区稳定工作的其他申请家庭。

重要提示:申请网上购物时，家庭应在2020年5月15日17:00前向企业申报家庭信息。申请家庭所在企业须于2020年5月27日17:00前向区住房和建设委员会申报家庭详细情况及企业营业执照(复印件加盖企业公章)，相关资料由北京中铁北东兴房地产有限公司收集..申报企业可以采用快递、快递、邮寄等多种交付方式。(邮寄地址:北京市门头沟区永定镇中铁西城区南办公楼一楼(北京诺得菜园销售中心)联系电话:郭晓宇13910814867)

第四，股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目的产权由买方和政府按份额分享。确定原则依据《北京市共有财产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)第十八条、第十九条，其中政府产权份额由北京市门头沟区安置房建设投资管理公司持有。

(二)股份比例的评估和确定结果

在项目购买前，北京市门头沟区安置房建设投资管理有限公司已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，该项目单套房屋购买者的产权比例为65%，其余35%由北京市门头沟区安置房建设投资管理有限公司(政府产权持股机构)持有。

例如，如果购房者选择建筑面积为80㎡、销售价格为30000元/㎡的房屋，家庭应支付的房价为80㎡×30000元/㎡= 240万元，家庭拥有该房屋65%的产权。

V.资格考试

(一)网上购房结束后，对申请购房的购房资格进行网上审核。审计结束后，审计结果将在北京市门头沟区政府网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。同时，北京市门头沟区住房和城乡发展委员会会同中关村门头沟科技园管理委员会、发展改革、工商、税务等相关部门，根据本公告的认购情况，收集整理了申请户籍在市外的家庭情况，并对企业情况进行了核实和确认。

经审查，如果申请的家庭信息不符合本项目的购买条件或与承诺不符，则不纳入摇号范围。

(二)房屋选择结束后，房屋选择家庭的资格将重新审查。申请家庭信息不符合本项目购买条件或承诺的，不得签订合同，取消本项目的购买资格。

六.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。门头沟区住房保障部门将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(1)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京中铁北东兴房地产有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京市门头沟区保障性住房建设投资管理公司，由北京中铁北东兴房地产有限公司负责开发建设、销售实施、收取购房款及开具相关发票、前期物业、房屋交付、产权处理、工程质量保修等。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(2)北京诺德菜园有限公司的项目、房屋、户型及合同信息由北京中铁诺德东兴房地产有限公司提供，仅供参考。

(三)《关于印发的通知》(京建发[2017]20号)适用于本项目。

(4)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(5)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(6)本公告由门头沟区住房保障办公室负责解释。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。

(合同链接:pan.baidu/s/1uIfGCw8kirBNdxVLEYzC6g提取代码:55ka。如果对预售合同有任何修改，请在2020年5月27日下午5:00之前反馈给ndcybj@163)

在线订阅地址:gycq.zjw.beijing.gov

咨询热线(开发企业):010-69809788(上午9:00-下午17: 00)

监管电话:010-69838422 010-69842655(工作日上午9: 00-11: 30，下午13: 30-17: 30)

附件1:诺德菜园公房项目房屋清单

附件2:诺德菜园公房项目不利因素公示

附件3:购买注意事项

附件4:采购系统操作指南

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