《北京市物业管理条例》将于2020年5月1日实施。你关心的热点问题有很多

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《北京市物业管理条例》何时实施:2020年5月1日

《北京市物业管理条例》于3月27日经第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，自2020年5月1日起施行。为了解决行业委员会难以成立的问题，条例提出可以成立过渡性的“物业管理委员会”作为临时组织，组织业主共同决定物业管理事项。同时，明确界定了公众关注的热点问题，如物业费的缴纳、住宅专项维修资金的使用、失控住宅区的维修等。

前期物业服务合同最长期限为2年

在交付房屋之前，开发商和物业公司已经签订了初步的物业合同，业主只能被动地接受合同中的“霸王条款”，因为他不能参与其中。

根据规定，前期物业服务由建设单位负责，前期物业服务合同最长期限不得超过2年，具体期限由合同约定。前期物业服务合同生效之日起至所售房屋交付之日止一个月内发生的物业费用由建设单位承担。

物业费视市场调整价格和适时调整而定

谁对住宅物业收费有最终决定权？根据规定，物业服务收费以市场调节价为准，并及时调整。市住房和城乡建设主管部门应当公布住宅物业服务清单，明确物业服务内容和标准。物业管理行业协会应当监督并定期公布物业服务项目的成本信息和定价规则，供业主和物业服务提供者在协商物业收费时参考。这意味着物业服务企业和业主有一个相对自由的议价价格空，而服务质量将成为物业费的决定性因素。

物业服务人员应当在物业管理区域内的显著位置设置公示栏，如实公示，更新物业服务内容和标准、收费标准和方法，出售和出租物业管理区域内的停车位和车库。

业主可以雇佣和解雇物业服务提供商

根据规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主大会可以决定选举或者更换业主委员会委员和候补委员；确定或调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；雇用和解雇物业服务提供者或不再接受事实服务。

该条例明确规定，业主大会依法作出的决定对物业管理区域内的所有业主具有约束力。

建立失控社区应急物业服务机制

根据规定，当物业管理区域突然失控时，街道办事处和乡镇人民政府应组织相关单位确定应急物业服务提供者，并提供供水、垃圾清运和电梯运行等应急服务，以维持业主的基本生活。

同时，服务内容、服务期限、服务费用等相关内容将在显著位置公示。应急物业服务期限不得超过六个月，费用由全体业主承担。

应急物业服务期间，街道办事处和乡镇人民政府应当组织业主共同决定聘请新的物业服务提供者，并协调新的物业服务提供者和应急物业服务提供者之间的交接。

物业管理委员会的任期不得超过3年

如果没有成立业主大会和行业委员会的条件怎么办？为解决行业委员会成立率低的问题，条例建议成立过渡性的“物业管理委员会”，作为临时组织，组织业主共同决定物业管理事宜。

考虑到其临时性和过渡性，该条例明确规定，物业管理委员会的任期一般不得超过3年。期限届满，未召开业主大会和业主委员会的，由街道办事处和乡镇人民政府重新设立物业管理委员会。

专项维修资金不足30%时，应及时补充

住房专项维修资金分为“医疗保险”和“养老保险”。根据规定，专项维修资金归业主所有，保修期满后，专项维修资金应当用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

专项维修资金余额低于首期筹集金额的30%时，行业委员会或物业管理委员会应及时通知并督促业主按照当时适用的标准补足专项维修资金。

物业从小区外墙掉落的最高罚款为5万元

如果没有采取必要的安全措施，物业是否应该为从住宅楼外墙上掉下来、砸坏汽车甚至伤害他人负责？

《条例》明确规定，物业服务提供者应加强对物业管理区域内电梯和消防设施等易产生安全风险的设备、设施和部件的日常检查和定期维护；采取必要的安全措施，防止建筑物、构筑物或其他设施及其搁架和悬挂物脱落。

违反规定的，责令限期改正，并处以2万元以上5万元以下罚款。

应对紧急情况的财产可以得到物资和资金的支持

在流行病开始时，防疫材料的短缺使许多人担心。针对这一问题，《条例》提出“在应急响应期间，街道办事处和乡镇人民政府负责落实市人民政府依法采取的各项应急措施；指导物业服务提供商开展相应级别的响应工作，并提供物质和资金支持”。