解读《关于进一步做好防疫期间房屋租赁服务管理工作的通知》及专家意见

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政策文件:北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好防疫期间房屋租赁服务管理工作的通知

首先，我们为什么要制定和发布这个通知？

1 .疫情防控与经济社会发展应统筹协调推进。目前，COVID-19肺炎的防控形势发生了积极变化。在坚持防控疫情的前提下，一方面要解决群众租房的紧迫性，只需有性困难，做好“安居乐业”的保障工作；另一方面，要妥善安排房屋租赁企业等民生行业恢复生产，确保城市稳定运行，维护良好的社会秩序。

2.疫情防控仍是当前的重中之重，防控工作依然艰巨。房屋租赁企业要坚决服从防疫需要，在满足高标准、严要求的前提下，有序提供房屋租赁服务。本通知是对房屋租赁企业在防疫期间恢复工作的具体要求。

二、根据通知，房屋租赁企业和人员进入社区开展服务应注意什么？

注意四个方面:

首先，企业在重返工作岗位和进入社区开展业务时，应事先经过审查。租赁企业必须是已提交开业信息、员工已登记信息、租赁合同已登记备案的企业，原则上每个企业和每个社区只能选择一名员工进入社区提供服务。

第二，企业复工要实行清单管理。经市住房和城乡建设委员会审核，被审核的企业、人员名单和名单信息可在企业申请进入社区前告知当地社区居委会联系人。

第三，名单上的员工在第一次进入社区时应该经过社区审核。员工应向社区工作者报告自己的企业，并出示身份证、信息卡和其他文件。只有社区工作者确认自己属于市住房和城乡建设委员会核定的企业和人员名单，且“北京健康宝”现场查询结果为“无异常”，才能进入社区开展业务。

第四，对员工进入社区和带领顾客看房有具体要求。首先，我们必须在同一天向社区展示“北京健康宝”的成果，并征得社区同意后进入社区；其次，原则上，员工一天照顾顾客的次数不应超过两次，每次只能照顾一个顾客。第三，在展示房屋时，我们应该对房屋进行消毒和通风，并与顾客保持适当的距离。

3.根据通知，租房时人们应该注意什么？

目前，我市居住区实行通行证管理。对于新租房，新租户需要申请通行证。申请通行证有三个条件。一是房屋租赁合同应通过北京市房屋租赁管理服务平台向市住房建设委员会登记备案；二是当天《北京健康报》的查询结果为“无异常”；第三，企业员工应陪同承租人到社区申请通行证。

专家意见:

北京市房地产中介行业协会秘书长赵认为，该通知按照防疫要求细化了原房屋租赁管理的有关规定，同时满足了群众迫切的租赁需求和企业复工复产的要求。这是COVID-19实习秘书长促进肺炎疫情防控和经济社会发展的具体政策措施。随着《通知》的实施，一方面，群众对出租屋的需求基本得到满足，有利于促进符合防疫条件的出租屋市场秩序的恢复；另一方面，企业迫切需要帮助和引导房屋租赁企业尽快恢复工作，这样才能有效降低疫情对房屋租赁企业的影响，减少其损失。

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至认为，在当前的疫情防控时期，恢复生产生活，促进经济发展十分重要。完全禁止外国人进出该社区实际上不符合中央政府的精神。《通知》提出将健康宝的查询结果作为进入社区的依据，具有重要的指导意义，强调大数据可以查询到人们的健康。事实上，只要社区、企业和住户认真履行各自的主要职责，采取各种措施，每个环节都是相互关联的，非居民进入社区的风险是可控的，与居民外出工作和回家的风险没有本质区别。希望街道办事处积极与辖区内的中介机构和租赁店沟通，形成良好的互动。同时，他们也期待出台更多类似的政策，进一步推动健康状况查询的应用，准确制定防疫措施，积极推动生产和工作的恢复。

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