房山汇源共有产权房项目二次购买登记公告-北京新闻网

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房山区汇源共有产权房项目第二次购房登记公告

北京新博房地产开发有限公司开发建设的房山区韩村河镇汇源共有产权房项目，现已于2020年1月7日上午10:00至2020年1月22日上午10:00进行二次购房登记。

一、项目基本情况

汇源项目位于房山区韩村河镇。项目的四个方向是:规划二类居住用地东线；西至规划道路东红线和规划绿地东线；南至规划路北红线；北至规划路南红线。项目总规划建筑面积约14.3万平方米，其中地上规划建筑面积约9.86万平方米(共有产权房约9.6万平方米)，总套数1107套。本次安置房屋784套，其中建筑面积约89㎡的房屋473套，建筑面积约85㎡的房屋294套，建筑面积约64㎡的房屋17套。包含全部装修费用的平均售价为13500元/㎡(根据地板和朝向等因素上下5%)。

房山汇源共有产权房项目二次购买登记公告

二、股份比例的确定

根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)(以下简称《办法》)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府共同分享，其确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京燕芳经济适用住房建设投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在购买该项目之前，北京市房山区住房保障事务中心已委托房地产评估机构完成了购买者与政府之间的比例评估。根据《办法》和评估报告，本项目单套房屋购买者的产权比例为85%，北京燕芳经济适用房建设投资有限公司(持有政府产权份额的机构)持有15%。

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例如，如果购房者选择建筑面积为80㎡、销售价格为13500元/㎡的房屋，则该家庭需要支付的房价为80㎡×13500元/㎡= 108万元，该家庭拥有该房屋产权的份额为85%。

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三、购买条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合下列条件:

1.申请家庭时，申请人应具有完全民事行为能力，家庭成员包括丈夫和妻子以及未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2020年1月22日)。

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2.申请人应符合本市限购住房的条件，且家庭成员在本市无住房，且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.“本市无房户”必须具备以下条件:一是符合本市购房限制条件，即已申请居住证并在北京缴纳社会保障或个人所得税60个月；二是去房山区工作。

4.在房山区工作的本市其他区无房户和本市其他区无房户。

“在房山区工作”的验证标准为:2019年12月，购买者在北京的个人社会保障权利记录中注明的支付区域为房山区。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

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四.外壳布置和放置物体

这一住房安排将结合房山区的功能定位和发展方向、项目认购登记户数等因素综合确定，并在摇号公告中进行公示。本项目的放置对象有以下两组:

第一类:申请人是在房山区登记的无房户和在房山区工作的在本市其他区登记的无房户。

第二组:申请人是在房山区工作的非户籍家庭。

V.资格考试

(一)网上购房结束后，网上审核申请购房的资格和工作条件。审计结束后，审计结果将在北京市房山区政府门户网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

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经审查，如果申请的家庭信息不符合本项目的购买条件或与承诺不符，则不纳入摇号范围。

(二)房屋选择结束后，在正式签订合同前，房屋选择家庭的资格将重新进行审查。申请家庭信息不符合本项目购买条件或承诺的，不得签订合同，取消本项目的购买资格。

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六.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。房山区住房保障部门将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况、伪造相关材料等骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

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(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

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七、需要说明的问题

(1)汇源共有产权房项目、房屋、户型及合同信息由北京新博置业有限公司提供，仅供参考。

(二)申请人及其家庭成员在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋的，承诺在补偿安置中不选择房屋安置补偿方式，或者在选择房屋安置补偿方式之前腾退所购买的共有产权的房屋。

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(3)2016年12月，该项目获得国有建设用地使用权上市转让确认，上市转让文件规定汇源项目为自住商品房。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房将作为共有产权房出售和管理。因此，汇源自住商品房项目被改造成了一个产权共有的住宅项目。

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(4)本项目不适用《关于印发〈中华人民共和国通知〉的有关规定》(京政发[2017]20号)。

(5)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京新博置业有限公司，乙方为买方，丙方(政府股份代理机构)为北京燕纺经济适用房建设投资有限公司，由北京新博置业有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权处理、工程保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

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