海淀区金隅上林家园共有产权房项目购买登记公告-北京新闻网

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海淀区金隅上林家园共有产权房项目购买登记公告

近期，我区将对海淀区金隅上林家园的共有产权房项目进行网上购房申请登记。现将有关事项公告如下:

一、项目基本情况

北京市海淀区金玉尚林家园共有产权房项目由北京金玉盛源房地产开发有限公司开发建设，位于北京市海淀区西三旗建材城中路东侧。项目四个方向为:北接北京和利时系统工程有限公司、北京照明设备公司，南接东胜镇经济合作社，西接建材城中路，东接空地块。

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项目规划地上建筑面积约38700平方米，其中共有产权房地上建筑面积约25800平方米，其中一房约64平方米44套，两房约80平方米117套，三房约89平方米154套，共计315套。含全部装修费用的平均售价为43，600元/建筑平方米(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)

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项目详情及住房情况请参见项目信息公示(附件1)、项目不利因素公示(附件2)及住房清单(附件3)。

二、股份比例的确定

根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)(以下简称《办法》)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府共同分享，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市海淀区经济适用住房开发有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

项目购买前，北京市海淀区经济适用住房开发有限公司已委托房地产评估机构完成了购买者与政府之间的比例评估。根据《办法》和评估报告，该项目单套房屋购买者的产权比例为70%，北京市海淀区经济适用住房开发有限公司(政府产权持股机构)为30%。

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(3)购房价格的计算方法

买方总购买价格=销售价格×建筑面积。以该项目为例，如果购房家庭选择销售价格为43600元/㎡、建筑面积为64㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为43600元/㎡×64㎡= 279.04万元，该家庭拥有该房屋70%的产权。

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三。住房安排和购买条件

金隅上林家园共有315栋房屋，分为北京家庭和非北京家庭两部分。具体的住房安排将结合海淀区的功能定位和发展方向、项目购房登记户数等因素综合确定，并在摇号公告中进行公示。

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本项目购买对象为在海淀区登记的无房户、在海淀区工作的本市其他区登记的无房户和在海淀区工作的本市登记的无房户。如果一个家庭申请购买，他们不能选择三居室的公寓。

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“在海淀区工作”的验证标准为2019年12月北京市购买者个人社会保障权利记录中注明的支付区域为海淀区。

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁[截至2020年1月18日(含当日)]。

2.申请家庭应符合本市限购住房条件，且所有家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1、申请人家庭已签订房屋购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议。

2、申请人家庭有本市房屋转移记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4、申请人家庭有违法建筑行为的，申请人不得将违法建筑、构筑物或设施拆除。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

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第四，购买家庭分组安排

(1)在海淀区工作的在海淀区登记的无房户和在市内其他区登记的无房户。

(二)未在本市登记的在海淀区工作的无房家庭。

优先群体:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的无房家庭。确认条件:申请人必须具有国家认可的硕士以上学位(含学历证书和学位证书)，并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不含政府机关和在海淀区设立的各类机构、分支机构)。企业的工商税务关系属于海淀区行政区划，统一在海淀区，原则上不属于《北京市新产业禁止和限制目录》的范围

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普通组:在海淀区工作的其他非户籍家庭。

V.购买时间和网站地址

(1)购买时间

本项目的订阅注册时间为2020年1月3日上午10: 00至2020年1月18日上午10: 00，共15天。

(二)采购网站

Gycq.zjw.beijing.gov，订阅系统操作指南见附件4。

(3)填写采购的注意事项

申请家庭应推荐符合申请条件的家庭成员作为申请人。请仔细阅读网上申请填写注意事项(附件5)，并确保认真填写。如果因家庭信息缺失或填写不正确而导致审核失败，审核申请将不予受理。同时，请访问北京市住房和城乡建设委员会官方网站《北京购房指南》，了解相关政策。

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(4)非北京优先群体的申请流程

申请人应当在认购登记成功后(取得申请代码)，按要求提交相关材料进行申报。申请后，有关部门将按照工作程序对非北京市重点家庭进行审查。

1.申请材料

(一)申请人身份证原件及复印件；

(二)申请人户口簿原件及复印件；

(三)申请人学历证书和学位证书的原件及复印件；

(四)申请人所在单位的营业执照复印件(加盖企业公章)；

(五)申请人所在单位的高新技术企业证书复印件(必须加盖企业公章，证书必须在有效期内)；

(6)申请人于2019年11月出具的《北京市社会保险个人权益记录(参保人员缴费信息)》(社会保险缴费人姓名必须与营业执照复印件一致)。

2.提交时间:2020年1月6日至2020年1月21日，9: 00至16: 00。

3.提交地点:海淀区建材东路8号金隅上林家园销售处

4.电话:010-82911866(上午9:00-下午17:00)。

六.资格考试

网上购房后，市住房和城乡建设委员会会同公安、税务、人力资源和社会保障、民政、房产登记等部门，在购房期限结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格和就业情况进行审核。未通过审查的家庭不得参加抽奖和选房。对审核结果有异议的家庭可持相关证明材料到指定地点申请审核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

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审计结果的查询和审核相关事宜将通过海淀区人民政府(www.bjhd.gov/)网站进行公示(请及时关注该网站，具体查询路径依次为点击“区信息公开”→“海淀区政府信息公开大厅”→“区房管局”→“重点领域”)。

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选房后，相关部门将再次对选房家庭的购房情况进行网上审查。申请家庭信息不符合本项目购买条件或承诺的，不得签订合同，取消本项目的购买资格。

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七.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。海淀区住房保障部门将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况、伪造相关材料等骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

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(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

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八、需要解释的问题

(一)申请人及其家庭成员在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权房屋的，承诺在补偿安置中不选择房屋安置补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋安置补偿方式。

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(2)2019年1月，该项目获得《国有建设用地使用权招标中标通知书》，转让使用权的招标文件规定该项目为共有产权房。

本项目适用于《关于印发:根据《中华人民共和国通知》(京房发[2017]20号)的有关规定，房屋交付时应全部装修完毕。

(3)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京金隅盛源房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京市海淀区经济适用住房开发有限公司，由北京金隅盛源房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权处理、工程保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

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(4)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(5)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(6)本项目房屋、户型、合同等信息由北京金隅成源房地产开发有限公司提供，仅供参考。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，且购房总次数达到两次或两次以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。弄虚作假的单位和个人要追究相应的法律责任。

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