朝阳市知昌袁玉娥5号楼共用房屋特别提示

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朝阳区成之长月园5号楼公租房项目特别提示

为了帮助客户慎重购房，建议买家在签署法律文件前特别注意以下事项:

(例如，公共管道入口、柱子、变电站箱等。共有产权的房屋被堵塞或妨碍房屋正常使用)

一、交通状况

1.社区周围有市政道路，有四个边界:东为泰营中路，西为泰营西路，南为小寺村南街，北为泰营街。5#住宅楼靠近泰英西路，可能会影响车辆照明、噪音、尾气、灰尘等。

2.项目北侧和东侧设有行人出入口，东侧西侧设有地下车库出入口。

3.本项目东南、西北、南部为市政道路，南侧有列车通过，位于飞机航道下方，均对本项目有噪声干扰。

二、社区红线外的周边环境可能对业主的生活产生不利影响

1.该社区的南侧是现有的铁路，可能会对邻近的建筑产生噪音影响。

2.社区的东南面将建有养老设施。老年设施的竣工时间和使用时间晚于社区的交付时间，这可能会影响邻近的建筑物。

3.在这个社区西南1.2公里处有一个无线电台信号发射塔。

三。在当前建筑红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素

以下公共配套服务设施规划在当前红线内，在满足国家标准的前提下，仍可能对周边房屋产生影响。

1.红线范围内规划了以下公共配套服务设施，在满足国家标准的前提下，这些设施仍可能对周边房屋产生影响:

(1)为满足小区供热需求，本工程在地下车库3#住宅楼地下室南侧设置了一个自建锅炉房。锅炉房烟囱依靠3#住宅楼东侧外墙升至屋顶排烟。水暖计量室位于1#住宅楼至4#住宅楼的b1层，可能会对相邻楼层产生噪声及其他影响。

(2)本项目规划中有一个地上自行车停放处，位于住宅楼周围，可能会对附近建筑物的噪声和视线产生影响。

(3)该阶段的配套业务为6#配套楼首层，可能对相邻建筑造成噪声、照明、视线等影响。

(4)为满足小区用电需求，园区内有三个配电室和一个分界室，分别位于3号楼西南面、3号楼南侧设备间区域内的两个配电室和5号楼北侧地下车库内的一个配电室。配电室与建筑物之间的距离符合安全间距要求，可能对相邻建筑物产生噪声影响。

(5)为满足小区燃气的使用要求，本期设置两个室外燃气调压箱，位于1号楼西北侧，与建筑的距离满足安全间距要求，可能会影响相邻建筑的噪声、视线和照明。

(6)为满足小区的供水需求，本期在地下空房间设置一个给水泵房，位于2#住宅楼北侧，可能对相邻建筑产生噪声等影响。

(7)为满足小区排水调度的需要，本期设置雨水蓄水池，位于2#住宅楼南侧，可能对相邻建筑产生噪声等影响。

(8)为满足社区消防需要，本期各住宅楼均设有消防登高作业点，分别位于1#、2#和3#楼北侧、4#楼西侧和5#楼北侧。当它在紧急情况下投入使用时，可能会对邻近的建筑物产生噪音和其他影响。

(9)本阶段有两个化粪池，分别位于1#住宅楼和4#住宅楼的西南角，可能会产生臭气及对相邻建筑的其他影响。

2.本阶段有两个消防车出入口:一个在1号楼北侧，一个在5号楼北侧。灯光、噪音、视线等。启动时可能会影响相邻建筑物的。

3.该阶段有两个行人出入口:一个在1号楼北侧，一个在5号楼北侧。它可能会影响附近建筑物的噪音和视野。

4.本期地下车库有3个出入口:一个位于1号楼西侧，另一个位于5号楼北侧

一面，一面位于5#楼南侧。可能对邻近建筑物产生光、噪音、尾气、灰尘等影响。

5.5#楼南北两侧均有地面停车位，可能会影响建筑物的噪声和照明。

6.根据《人防及地下车库防火规范》的疏散要求，本期人防及地下车库设备间人员疏散有四个出入口:一个位于2#住宅楼北侧，一个位于3#住宅楼北侧，一个位于3#住宅楼南侧，一个位于4#住宅楼西侧。它可能会影响附近建筑物的噪音和视野。

7.5#住宅楼1-2层东、西山墙及抗震缝两侧墙体加厚至220mm，室内宽度减少20mm。

8.五号住宅楼一层四周有地下室通风窗井。

9.部分共有产权房停车位位于2#地下车库。

10.为了满足地下空房间的通风要求，在5号楼东北角和南侧设置通风井，在使用时可能会对相邻建筑造成噪声、视线、照明等影响。

11.这一时期的建筑有门厅、雨棚、屋檐等设计形状，可能会影响相邻单元的视线和采光。

12.在本建筑的电梯前室、电梯厅、楼梯和楼梯前室安装管道井、强弱电管道、消防管道和消防栓，可能对相邻房间造成视线障碍、噪音和其他不利影响。

13.公园内的一些水景可能会影响附近建筑物的噪音、照明和视线。

14.进气位置，空室外机位置，室外雨水管道等。本项目后期将根据相关规范、设计条件和相关单位的设计要求进行深度设计，可能对建筑立面造型产生适当影响，以最终交付实际效果为准。

15.共用房屋1-5#楼与办公楼区之间用绿化植物隔断隔开。

16.5#楼应全面装修并交付使用。装修方案如下:

官庄镇泰营村1208-605栋5号楼材料清单

注:单方成本约为1000元/㎡。

编号

材料(设备)名称

参考品牌

客人餐厅

1

地砖(包括垫子)

欧登陶瓷或同等等级/米色瓷砖

2

踢

欧登陶瓷或同等等级/黑色纹理瓷砖

3

墙壁调色乳胶漆

日本或同等品

4

顶级白色乳胶漆

日本或同等品

5

窗台板

天然石或人造石/黑白根

6

手动晾衣架

成品衣架

7

木制壁柜

同等级/白色

8

窗帘杆

成品窗帘杆

9

顶灯

三星极光还是同级别的

10

阳台吊灯

三星极光还是同级别的

11

单连接单控制开关

罗格兰或同等品

12

双单开关

罗格兰或同等品

13

电源插座

罗格兰或同等品

14

电脑插座

罗格兰或同等品

15

电视插座

罗格兰或同等品

16

电话插座

罗格兰或同等品

17

usb插座

罗格兰或同等品

18

16A插座

罗格兰或同等品

Master

19

地砖(包括垫子)

欧登陶瓷或同等等级/暖色瓷砖

20

踢

欧登陶瓷或同等等级/黑色纹理瓷砖

21

交叉石

天然石或人造石/黑白根

22

窗台板

天然石或人造石/黑白根

23

墙壁调色乳胶漆

日本或同等品

24

顶级白色乳胶漆

日本或同等品

25

室内门

金马头或同等等级/白色

26

窗帘杆

成品窗帘杆

27

顶灯

三星极光还是同级别的

28

单联双开关

罗格兰或同等品

29

电源插座

罗格兰或同等品

30

电脑插座

罗格兰或同等品

31

电视插座

罗格兰或同等品

32

usb插座

罗格兰或同等品

33

16A插座

罗格兰或同等品

儿童房

34

地砖(包括垫子)

欧登陶瓷或同等等级/暖色瓷砖

35

踢

欧登陶瓷或同等等级/黑色纹理瓷砖

36

交叉石

天然石或人造石/黑白根

37

窗台板

天然石或人造石/黑白根

38

墙壁调色乳胶漆

日本或同等品

39

顶级白色乳胶漆

日本或同等品

40

室内门

金马头或同等等级/白色

41

窗帘杆

成品窗帘杆

42

顶灯

三星极光还是同级别的

43

双单开关

罗格兰或同等品

44

电源插座

罗格兰或同等品

45

电脑插座

罗格兰或同等品

46

电视插座

罗格兰或同等品

47

usb插座

罗格兰或同等品

48

16A插座

罗格兰或同等品

厨房

49

地砖(包括垫子)

横溪瓷砖或同等级/黄色瓷砖

50

墙砖(包括基础处理)

横溪瓷砖或同等级/黄色瓷砖

51

交叉石

天然石或人造石/黑白根

52

窗台板

天然石或人造石/黑白根

53

铝扣板集成吊顶

华斯伦或同等品

54

室内门

镁铝门

55

橱柜(挂柜+矮柜+桌面)

豪成或同等级/米色系列门板和白色人造石台面

56

灯具

三星极光还是同级别的

57

烹饪长凳

漂亮的或同级的

58

吸烟机

漂亮的或同级的

59

脸盆和水龙头

樱花还是同等级的

60

燃气热水器

万家乐或同等品

61

防水电源插座

罗格兰或同等品

62

防水16A插座

罗格兰或同等品

63

防水外壳

罗格兰或同等品

厕所

64

地砖(包括垫子)

横溪瓷砖或同等级/灰色瓷砖

65

墙砖(包括基础处理)

横溪瓷砖或同等级/灰色瓷砖

66

交叉石

天然石或人造石/黑白根

67

铝扣板集成吊顶

华斯伦或同等品

68

灯具

三星极光还是同级别的

69

室内门

镁铝门

70

浴室镜子和橱柜

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

71

赫索格毛巾吧

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

72

喷头

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

73

Yuba

三星极光还是同级别的

74

脸盆和水龙头

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

75

抽水马桶

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

76

水箱

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

77

防水电源插座

罗格兰或同等品

78

防水16A插座

罗格兰或同等品

79

防水外壳

罗格兰或同等品

80

单连接单控制开关

罗格兰或同等品

81

地面排水管

潜艇、惠达或同等品牌

82

手纸盒

箭牌、潜水艇、惠达或同一品牌

备注:

1.买方充分了解上述信息和不利因素，无异议。

2.以上信息收集于2018年4月。上述不利因素可能不包括当前施工范围内外的所有信息。如果将来有任何变化，公司将不再另行通知。

3.在确定待售房屋价格的过程中，充分考虑了本期施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的《环境因素特别提示》中不利因素的影响。

4.为方便客户直观了解项目情况，建议结合总体规划沙盘参考“当前施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的环境因素特别提示”。

5.本项目宣传材料中特别提示了“当前施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的环境因素特别提示”的相关内容。公司保留修改宣传内容的权利，请注意最新信息。

6.本公告的目的是帮助您了解购房时的注意事项，并不构成对权利和义务的正式承诺和约束。如其内容与相关法律、法规及实际情况不一致，以买卖双方签订的《北京市共有房屋预售合同》或《北京市共有房屋买卖合同》为准。

7.本公告中提及的红线内外的不利因素旨在帮助您了解购房时的注意事项。上述不利因素超出了我公司的控制范围，不构成对权利和义务的正式承诺和约束。如其内容与相关法律、法规及实际情况不一致，以买卖双方签订的《北京市共有房屋预售合同》或《北京市共有房屋买卖合同》为准。

以上信息基于政府批准的规划设计方案；如因规划设计方案调整导致信息变更，以政府批准的最终规划设计方案为准，甲方不承担任何责任。

北京诚志房地产有限公司

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