朝阳区吴彤湾嘉园物业共享工程特别提示

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朝阳区吴彤湾嘉园公租房项目特别提示

(例如，公共管道入口、柱子、变电站箱等。共有产权的房屋被堵塞或妨碍房屋正常使用)

特别提醒施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的环境因素

为了帮助客户慎重购房，建议买家在签署法律文件前特别注意以下事项:

一、该小区红线内规划有一些公共配套设施，在满足国家标准的前提下，仍可能对相邻房屋产生影响，其他需要特别关注的影响因素如下:

1.本项目3号楼西侧2、3号单元屋顶有消防水箱间。

2.本工程人防警报室位于6号楼中间单元的屋顶。

3.本工程人防出入口位于8号楼南侧、8号楼北侧和7号楼北侧。

4.在3号楼东侧和5号楼北侧的绿地内，平时有锅炉房防爆通风口和应急排气扇，运行时会受到噪声的影响。

5.太阳能水泵安装在本项目所有建筑的屋顶上，位于部分公寓楼的客厅上方，正常运行时会产生轻微的振动和噪音。

6.本工程消防控制室(中央控制室)位于3号楼地下二层，弱电机房、高碱配电室和低碱配电室位于地下车库地下二层，但不在该楼正下方。弱电机房靠近3号楼，B2低基地配电室靠近12号楼，B3低基地配电室位于10号楼和11号楼之间。不可避免的低频振动将发生在机房附近。

7.本工程地下车库部分出地面风井，位于1#、2#、3#、5#和6#楼南侧；2#、5#、7#、9#和11#楼西侧；3#、6#、9#、11#和12#楼东侧。其中3#楼东侧有一个排气井，附在外墙上；在2#楼西侧，外墙上有一个进风井；9#楼东侧外墙附近有一个进风井；它会影响相邻单元的照明并产生轻微的噪音。

8.本项目自行车坡道位于7号楼西墙、9号楼北墙和12号楼西墙。

9.1号楼东侧和9号楼北侧有雨水储槽和化粪池，均为地下构筑物。2#楼西侧有雨水储罐和化粪池，均为地下构筑物。3号楼南侧和4号楼北侧有雨水储槽和化粪池，均为地下构筑物。

10.5#和6#住宅楼首层为社区配套设施，符合规范要求。后期会有轻微的噪音和光污染。

11.锅炉房烟囱设置在5号楼北侧外墙，高于屋顶，冬季供暖时会产生高温蒸汽。

12.本工程地下车库有两个机动车出入口，分别位于6号楼、11号楼和4号楼南侧。

13.本项目中的所有车站都位于地下车库，但它们并不位于建筑物的正下方。给水泵房、锅炉房和换热站位于3#和5#楼附近。消防泵房位于1#和2#楼附近。不可避免的低频振动和运行噪音将出现在机房附近。

14.本项目的气体压力调节箱拟设在3号楼东侧。

15.本项目5号楼一层有咖啡厅、图书馆、健身房、小企业服装等业务。

16.本项目6号楼一层有产权房、蔬菜零售点等业务。

17.1#、2#和3#楼北侧为规划中的鲁甸北路；3#和4#楼西侧为芳草地国际学校R&F校区围墙；9号楼东侧规划为豆各庄路，10号楼、11号楼、12号楼南侧规划为福利节南大街。

18.生活垃圾收集点位于1号楼、1号楼、8号楼、6号楼、10号楼、5号楼、4号楼和4号楼东侧。

19.工程中间的道路将在竣工后向公众开放。

20号、1号、2号和3号住宅楼在2号左右向东朝南，10号和11号住宅楼在5号左右向西朝南，5号、6号和9号住宅楼在东西向。

21、住宅日照条件符合国家标准要求。

二、项目周边情况

项目北侧规划为鲁甸北路，西侧规划为芳草地国际学校R&F校区，南侧规划为R&F节步行南街，东侧规划为豆各庄路。

第三，特殊住房

1.9号楼北侧有一个自行车车库坡道，对一楼居民有轻微的噪声影响。

2.7#楼西侧有一个自行车车库坡道，对一楼居民有轻微的噪声影响。

3.12号楼西侧有一个自行车车库坡道，对一楼居民有轻微的噪声影响。

4.3号楼东侧有一个地下疏散出入口，对一楼居民有轻微的噪声影响。

5.5号楼、6号楼、4号楼和8号楼南单元的卫生间没有外窗。

6.3号楼东单元一楼、9号楼北单元、7号楼西单元、12号楼西单元卫生间无外窗。

7、1~6#、9#楼，卧室在一楼北侧，空室外机位于侧墙上。

8号楼和5号楼东侧的第二层和6号楼西侧的第二层，空室外单元位于商业屋顶。

9.6号楼南侧为地下车库的出入口，对南侧各层居民产生轻微的噪声影响。

10.地下车库的出入口位于11号楼的西侧和北侧，对西单元各层居民产生轻微的噪声影响。

11.4号楼南侧为地下车库的出入口，对南侧各层居民产生轻微的噪声影响。

12.地下车库出入口位于12号楼西侧，对西单元各层居民的噪声影响较小。

备注:

1.以上信息由我公司根据项目现状和政府规划文件收集，仅描述现状。由于城市发展、建设和政府规划等各种原因，项目周边地区可能会发生变化，这是我们无法控制的。

2.红线内信息以政府批准的规划设计方案为依据，规划设计调整引起的信息变更以政府批准的规划设计方案和交付时的现状为准。因此，我们列出上述信息并不意味着我们公司做出了任何承诺或保证。上述信息如有变更，公司将不另行通知或公布。

3.由于有限的条件和不同主体之间的认知差异，我们公司可能无法逐一提示所有不利因素。在选择买房之前，请亲临现场，并在仔细检查周围环境后做出购买决定。

4.以上信息收集于2019年1月。上述不利因素可能不包括当前施工范围内外的所有信息。如果将来有任何变化，公司将不再另行通知。

5.在确定待售房屋价格的过程中，充分考虑了本期施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的《环境因素特别提示》中不利因素的影响。

6.为方便客户直观了解项目情况，建议结合总体规划沙盘参考“当前施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的环境因素特别提示”。

7.本项目宣传材料中特别提示了“当前施工范围内外可能对业主生活造成不利影响的环境因素特别提示”的相关内容。公司保留修改宣传内容的权利，请注意最新信息。

8.本公告的目的是帮助您了解购房时的注意事项，并不构成对权利和义务的正式承诺和约束。如其内容与相关法律、法规及实际情况不一致，以买卖双方签订的《北京市共有房屋预售合同》或《北京市共有房屋买卖合同》为准。

9.本公告中提及的红线内外的不利因素旨在帮助您了解购房时的注意事项。上述不利因素超出了公司的控制范围，不构成对权利和义务的正式承诺和约束。如其内容与相关法律、法规及实际情况不一致，以买卖双方签订的《北京市共有房屋预售合同》或《北京市共有房屋买卖合同》为准。

10.以上信息基于政府批准的规划设计方案；如因规划设计方案调整导致信息变更，以政府批准的最终规划设计方案为准，公司不承担任何责任。

北京京生诚泰房地产有限公司

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