石景山区古城南街东1612号

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北京金安兴业房地产开发有限公司开发建设的位于石景山区古城南街东侧1612-819和1612-820的共有产权房屋项目现已开始办理购房登记，登记时间为2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)的有关规定，现将有关内容公告如下:

一、项目基本情况

石景山区古城南街东侧的1612-819和1612-820公租房项目位于石景山区古城南街东侧。这四个项目是:东部的剑龙街，南部的金康路，西部的建泰街和北部的康生路。

项目规划地上建筑面积约71069.5平方米，其中共有产权房地上建筑面积约68361.5平方米，共887套。其中约81-89平方米的三居室476套，约62-73平方米的两居室390套，约48-57平方米的一居室21套。该项目平均售价为40100元/平方米，房屋已全部装修交付(售价根据楼层、朝向、位置等因素调整在5%以内)。

二、销售目标和住房安排

本项目的销售对象分为三类:

1.石景山区无房户；

2.本市其他地区在石景山区工作的无房户；

3.在石景山区工作并符合本市限购条件的无房户分为人才群体和普通群体，人才群体优先安置。人才的具体认定标准和申请程序详见附件。

本项目的住房安排将结合石景山区的功能定位和发展方向以及项目注册户数综合确定。

三、购买条件

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

1.申请家庭时，申请人应具有完全民事行为能力，家庭成员包括丈夫和妻子以及未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2019年10月25日)。

2.申请人应符合本市限购住房条件，且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1.申请家庭已签订购房合同。

2.申请家庭已签订征收(拆迁)安置房购买协议或在签订房屋征收(拆迁)补偿协议时已选择安置房。

3.申请家庭在本市有住房转让记录。

4.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时间不足三年的。

5.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

(3)补充说明:

1.“在石景山区工作的本市其他区无户家庭”的审核确认标准为:自认购开始当月起连续3个月(2019年7月、2019年8月、2019年9月)，申请人在本市个人社会保障权益记录中注明的连续缴费区域为石景山区。

2.“本市无房户”必须具备以下条件:一是符合本市购房限制条件，即已申请居住证并在北京缴纳社会保障或个人所得税60个月；二、石景山区就业稳定，其认定标准为:自认购开始当月起连续三个月(2019年7月、2019年8月、2019年9月)，申请人在本市个人社会保障权益记录中注明的连续缴费区域为石景山区。

3.如果你申请一个家庭出租公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自我管理的公共住房)，然后购买共享财产住房，你应该在网上签署购买合同之前作出书面承诺，腾空所租房屋。

四.资格考试

(一)网上申请结束后，对申请家庭购买资格进行网上审核。审计结束后，审计结果将在北京市石景山区政府门户网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

(2)抽签结束后，在选房开始前，将对在石景山区工作的申请人和在石景山区工作但未在石景山区登记的申请人进行社会保险缴费检查。核实后，核实结果将在北京市石景山区政府门户网站上公布。

(三)房屋选择结束后，在正式签订合同前，房屋选择家庭的资格将重新进行审查。申请家庭信息不符合本项目购买条件或承诺的，不得签订合同，取消本项目的购买资格。

V.股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由购买者和政府共同分享，确定原则按照《北京市共有产权房屋管理暂行办法》执行，其中政府产权部分暂由北京市石景山区住房保障事务中心持有(我区共有产权房屋持有机构正式成立后，移交给该机构)。

(二)股份比例的评估和确定结果

在购买本项目之前，北京市石景山区住房保障中心已委托房地产评估机构完成了购买者与政府之间的比例评估。根据《北京市共有房屋管理暂行办法》及评估报告，该项目购买者(以平均售价4.01万元/平方米购买)的产权比例为75%，其余25%由北京市石景山区住房保障中心(政府产权份额的临时持有机构)持有。

例如，如果申请人家庭选择的房子建筑面积为80平方米，销售价格为40，100元/平方米，那么该家庭需要支付的房价为80平方米× 40，100元/平方米= 3，208，000元，该家庭拥有该房屋75%的产权。

六.销售监督

(1)为确保公房销售的公开、公平、公正，公房抽签安置过程需经公证处公证，石景山区住房保障管理局、NPC代表、CPPCC委员、纪检监察部门、新闻媒体和群众代表全程监督。

(二)申请家庭在购买阶段应如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次购买的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明材料，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，10年内不得再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，申请人家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)相关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、公示、摇号、出售、退出共有产权房屋过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情况的，依法追究其行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(1)2018年10月，石景山区古城南街东侧地块1612-819和1612-820获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件同意该项目为共有产权房。

(2)本项目适用于《关于印发:根据《中华人民共和国通知》(京房发[2017]20号)的有关规定，房屋交付时应全部装修完毕。

(三)申请人及其家庭成员拥有尚未取得房屋所有权证的合法房屋并购买共有产权房屋的，应当书面承诺在房屋征收(拆迁)补偿的情况下，不得选择产权调换和房屋安置的补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后，不得选择产权调换和房屋安置的补偿方式。

(4)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京金安兴业房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方为北京石景山住房保障事务中心(政府股临时控股机构)。其中，北京金安兴业房地产开发有限公司负责执行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大额产权处理、工程保修等工作；丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(5)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(6)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(七)本公告由石景山区住房保障办公室负责解释。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。

(合同链接网址:pan.baidu/s/14x-_CEd3T5tt8pE914H-kA

提取代码:jufk

预售合同如有修改，请于2019年10月25日下午17:00前寄回lihx18@cohl邮箱。

订阅网站:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

服务热线:010-60800008(上午9:00-下午17:00)

监管电话:010-68809081(上午9:00-下午17:00)

附件:1。安置购买房屋的家庭

2.项目相关情况的特别提示

3.购买注意事项

4.采购系统操作指南

5.购买石景山区古城南街东侧1612-819和1612-820地块(瑞金苑)的公租房项目的非北京人才标准

北京市石景山区住房和城乡建设委员会

2019年10月8日

瑞金苑共有产权房项目信息公示

项目名称:瑞金源

企业名称:北京金安兴业房地产开发有限公司

项目地点:北京市石景山区古城南街东侧。项目的四个方向是:东邻剑龙街，南接金康路，西接建泰街，北接康生路。

套装:887套

单位面积:约81-89平方米的三居室476套，约62-73平方米的两居室390套，约48-57平方米的一居室21套。

平均售价:40，100元/平方米，已全部装修并交付房屋(售价根据楼层、朝向、位置等因素调整在5%以内)。

订阅网站:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

服务热线:010-60800008(上午9:00-下午17:00)。

监管电话:010-68809081(上午9:00-下午17:00)

项目鸟瞰图

项目区域位图

瑞金苑共有产权房项目概述

项目位于石景山区古城南街东侧，东临剑龙街，南接金康路，西接建泰街，北接康生路。

项目规划地上建筑面积约71，069.5平方米，其中共有产权房地上建筑面积约68，361.5平方米，共有套房887套，其中三居室约81-89平方米，两居室约390套，一居室约48-57平方米。该项目平均售价为40100元/平方米，房屋已全部装修交付(售价根据楼层、朝向、位置等因素调整在5%以内)。

一、交通网络

1.主要交通道路:长安街西延长线、石莲路、福石路、西五环路。

2.公共交通:地铁1号线、11号线(在建)、327号线、385号线、965号线、91号线等。

二、周边设施

1.经营范围:绿地环球文化金融城、万达广场、西龙多购物广场、沃尔玛山姆会员店、欢乐城(在建)。

2.教育:

幼儿园:靖远学校学前班、石景山幼儿园、石景山实验幼儿园和蓝天海岳双语幼儿园。

小学:靖远小学、古城二中、石景山实验小学、银河小学。

中学:靖远中学、北京古城中学、第十一中学。

3.医疗:朝阳医院(京西分院)、解放军301医院、解放军302医院、石景山医院、清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院、航天中心医院。

4.社区和永久消费者:燕山水泥厂社区、南大黄社区、榕城社区、石景明苑社区等。

5.娱乐:首钢篮球中心、北京飞碟射击馆、北京射击馆、崂山BMX赛马场、崂山自行车公园、18号国际高尔夫俱乐部、景山田弘高尔夫俱乐部。

三。原始数据

本项目共有产权房地上建筑面积约为68361.5平方米，居住用地总建筑面积比例约为2.5，绿地比例约为30%，建筑密度约为32%。

本项目共有产权房819块，共有6栋建筑，建筑编号为1、2、3、4、5、6栋。一号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米。2号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；3号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；4号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；5号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；6号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米。

本项目共有产权房820块，共有7栋楼，其中1、2、3、4、5、6、7栋楼。一号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米。2号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；3号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；4号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；5号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米；6号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米。7号住宅楼地下0层，地上8层，高23.6米。

梯户比:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼均有1梯2户；819栋3号楼1单元、6号楼4单元为三户一梯。

1号楼、2、3、4、5、6、7号单元、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、2、3、4、5、6、7、8号单元和7号楼均为1梯2户；820栋2号楼1、8单元和6号楼1单元有3户一梯。

单位类型:

1卧室A1:建筑面积约55-57平方米，15套，位于819地块6号楼4单元和820地块6号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高；浴室是一个明亮的浴室，窗户大约0.6米宽，窗户大约1.4米高。带阳台的客厅。

一居室A2公寓:2套，建筑面积约51平方米，位于820栋3号楼3单元和7号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

一居室A3公寓:建筑面积约52平方米，一套位于820栋6号楼8单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

1卧室A4: 1套，建筑面积约54平方米，位于819栋1号楼4单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

一居室A5公寓:建筑面积约48-49平方米，2套，位于819地块6号楼4单元和820地块6号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

两居室B1: 236套，建筑面积约67-69平方米。位于819栋1号楼2、3单元，3号楼2、3单元，6号楼1、2、3单元；820栋1单元、2单元、3号楼1单元、2单元、3单元、5号楼1单元、2单元、7号楼1单元、2单元、3单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户宽约1.5米，高约1.4米(一些一楼和二楼的窗户宽约1.2米，高约1.4米)；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间。带阳台的客厅。

“双卧B1”:建筑面积约66-68平方米，共14套，位于819地块6号楼4单元和820地块6号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户是一个转角窗户，宽约1.5米(一边0.9米，另一边0.6米)，高约1.4米。厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

B2两室公寓式:建筑面积约64-65平方米，19套，位于819栋3号楼1单元和820栋2号楼1、8单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个明亮的浴室，窗户大约0.6米宽，窗户大约1.4米高。卧室有一个阳台。

两居室型B3:建筑面积约63-64平方米，共有24套，位于819栋3单元1和820栋2单元1和8。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室很暗，客厅有阳台。

两居室B4:建筑面积约68-69平方米，24套位于819栋3单元、820栋2单元1、8单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户是一个转角窗户，宽约1.5米(一边0.9米，另一边0.6米)，高约1.4米。厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

两室B5公寓:7套，建筑面积约71平方米，位于819栋1号楼4单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

两居室型B6:建筑面积约72-73平方米，14套，位于819栋1号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户宽约1.2米，高1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。有些浴室是明亮的房间，窗户约0.6米宽，窗户约1.4米高，客厅有阳台。

两居室B7:建筑面积约66-68平方米，16套，位于819地块6号楼4单元和820地块6号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个明亮的房间，窗户和窗户约0.6米宽，1.4米高，客厅有一个阳台。

两居室B8:共14套，建筑面积约67-68平方米，位于820栋3号楼3单元和7号楼1单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房窗户大约0.7米宽，1.4米高。浴室是一个明亮的房间，窗户和窗户约0.6米宽，1.4米高，客厅有一个阳台。

两居室B9:建筑面积约64平方米，共6套，位于820栋6号楼8单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

B10两室公寓:7套，建筑面积约62平方米，位于820栋6楼8单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅的窗户大约1.8米宽，1.7米高；主卧室窗户宽约1.5米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

双卧室B11: 9套，建筑面积约63-64平方米；它位于819栋2号楼1、2、3单元和820栋2号楼2、3、4、5、6、7单元。窗廓为节能窗，客厅窗宽约0.8米，高约1.4米；主卧室窗户宽约1.8米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，卧室有一个阳台。

三居室C1公寓:414套，建筑面积约84-88平方米；它位于819栋的1、2、3和4号单元、4号楼的1、2、3和4号单元、5号楼的1和2号单元、820栋的2、3、4、5、6和7号单元、4号楼的1、2、3、4、5和6号单元以及6号楼的2和3号单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅窗户宽约2.1米，高约1.7米；主卧室窗户宽约1.8米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；第二窗口的宽度约为0.8米，窗口的高度约为1.4米；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个黑暗的房间，客厅有一个阳台。

三居室C2公寓:建筑面积约88-89平方米，16套，位于819栋3单元和820栋1单元2单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅窗户宽约2.1米，高约1.7米；主卧室窗户宽约1.8米，高约1.4米；第二间卧室的窗户宽约1.8米，高1.4米；第二层平开窗的宽度和高度分别约为1.5米和1.4米(第一层和第二层部分平开窗的宽度和高度分别约为1.05米和1.4米)。厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个明亮的浴室，窗户大约0.6米宽，窗户大约1.4米高。带阳台的客厅。

3卧室C2公寓:建筑面积约89平方米，8套，位于819栋1号楼4单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅窗户宽约2.1米，高约1.7米；主卧室窗户宽约1.8米，高约1.4米；第二间卧室的窗户宽约1.8米，高1.4米；另一个卧房的窗洞宽度和高度分别约为1.2米和1.4米。厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室是一个明亮的浴室，窗户大约0.6米宽，窗户大约1.4米高。带阳台的客厅。

3卧室公寓式C3:建筑面积约81-83平方米，24套，位于819栋4号楼4单元、820栋5号楼1单元和820栋6号楼7单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅窗户宽约2.1米，高约1.7米；主卧室窗户宽约1.8米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；第二卧窗的宽度约为1.5米，窗的高度约为1.4米(一些第一卧窗和第二卧窗的宽度约为1.2米，窗的高度约为1.4米)；厨房的窗户大约0.6米宽，1.4米高。浴室很暗，客厅有阳台。

三居室C4公寓:建筑面积约85平方米，14套，位于819栋5号楼3单元。窗户轮廓是节能窗户。客厅窗户宽约2.1米，高约1.7米；主卧室窗户宽约1.8米，高约1.4米；第二间卧室的窗户大约1.5米宽，1.4米高；另一个卧房的窗孔宽度约为1.5米，窗孔高度约为1.4米:厨房窗宽约0.6米，高约1.4米。浴室是一个明亮的浴室，窗户大约0.6米宽，窗户大约1.4米高。带阳台的客厅。

注:以上数据以监管和住房建设委员会等相关部门的审批结果为准。

单元A1:一个房间，一个大厅和一个浴室(约55-57平方米)

A2公寓:一室一厅一卫(约51平方米)

A3公寓:一室一厅一卫(约52平方米)

A4公寓:一室一厅一卫(约54平方米)

A5型:一个房间，一个客厅和一个浴室(约48-49平方米)

B1单元:两室两厅一卫(约67-69平方米)

B1公寓类型:两室两厅一卫(约66-68平方米)

B2类型:两个房间，两个大厅和一个浴室(约64-65平方米)

B3类型:两个房间，两个大厅和一个浴室(约63-64平方米)

B4单元:两室两厅一卫(约68-69平方米)

B5公寓:两室两厅一卫(约71平方米)

B6类型:两个房间，两个大厅和一个浴室(约72-73平方米)

B7公寓:两室两厅一卫(约66-68平方米)

B8公寓:两室两厅一卫(约67-68平方米)

B9公寓:两室两厅一卫(约64平方米)

B10公寓:两室两厅一卫(约62平方米)

B11单元:两室两厅一卫(约63-64平方米)

C1单元:三室两厅一卫(约84-88平方米)

C2公寓:三室两厅一卫(约88-89平方米)

C2的公寓:三室两厅一卫(约89平方米)

C3类型:三室两厅一卫(约81-83平方米)

C4公寓:三室两厅一卫(约85平方米)

搜索北京新闻网(身份证号:bdbbeijing)，关注后在聊天对话框中回复【共享】，获取北京共享房产的统一申请入口，查看石景山瑞金苑网上申请的操作指南、购买注意事项、咨询热线等详细信息；您还可以查看各区共享住房项目的最新消息，以及申请条件、申请策略、首付比例、常见问题和其他详细信息。(下图)

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