关于2020年北京市朝阳区吴彤湾嘉园公租房项目选房的公告

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朝阳区吴彤湾嘉园共有产权房项目选房公告

时间:2020年6月15-29日

地点:北京梨园大剧院第一、二会议室(位于北京市朝阳区东五环方平桥梨园大剧院)

内容:朝阳区梧桐湾嘉园公租房项目将于2020年6月15日至29日在北京市朝阳区东五环路方平桥北京梨园大剧院第一、二会议室举行。本次活动将由北京方圆公证处依法进行公证。为方便购房家庭顺利选房，请仔细阅读本公告，并按照公告要求做好准备，避免因自身原因影响正常选房。

一、住房概述

1.开发企业:北京京生诚泰房地产有限公司

2.项目名称:吴彤湾嘉园

3.项目地点:北京市朝阳区豆各庄马家湾村

4.产权性质:共有产权的住房

5.平均售价:含总装修成本36000元/建筑平方米(售价根据具体楼层、朝向、位置等因素调整在5%以内)

6.份额比例:本项目产权由购买者和政府共同分享，其中65%为单套住房购买者，其余35%由北京市朝阳区经济适用住房开发有限公司持有。

*特别说明:2019年12月，该项目开盘购买时，明确政府产权部分暂由北京市朝阳区住房保障中心持有。2020年2月，北京市朝阳区经济适用住房发展有限公司成立。根据相关文件，经济适用住房专业运营管理机构代表政府持有政府份额的共有产权住房，并根据相关规定和合同协议负责具体管理服务。因此，本项目的政府机构将由北京市朝阳区住房保障事务中心变更为北京市朝阳区经济适用住房发展有限公司..

7.住房单元:本项目共有12栋建筑，共866套，其中588套两居室(建筑面积约82平方米)，278套三居室(建筑面积约88平方米)。

8.规划设计标准:2017年12月，该项目获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件规定该项目为共有产权房。本项目适用于《关于印发〈通知〉的有关规定》(京机发[2017]20号)。

9.房屋详情查询热线:67389778(上午9:00-12:00，下午14:00-17:00)

二、房屋选择工作安排

(a)分组房间选择

根据本项目不同的销售对象和房源，选房将按照非北京家庭第一优先组、非北京家庭第二优先组、非北京家庭一般组和北京家庭的组序进行，选房将按照各组已剔除的选房序号进行安排。每组对应的房屋如下:

1.共有251套房屋出售给非北京市家庭(第一优先组、第二优先组和普通组)(占项目房屋总数的29%)，包括170套两居室房屋和81套三居室房屋(房屋详细情况见附件1，平面图见附件3)。

2.出售给北京家庭的房屋有615套(占项目房屋总数的71%)，其中两居室418套，三居室197套(房屋详细情况见附件2，平面图见附件3)。

(二)房屋选择的范围和具体安排

1.由于房屋数量有限，这次将通知申请人按一定比例选择房屋。具体通知编号如下:

①非北京家庭第一优先群体:1-265；

②非北京家庭的第二优先群体:1-39；

③非北京家庭一般群体:1-1453；

④北京家庭:1号-4305号

如果上述家庭在选房后仍有剩余房屋，他们将在下一轮选房时继续通知后续购房家庭。每个申请家庭的具体到达时间，请参见《吴彤湾嘉园申请家庭选房到达时间表》(以下简称《选房到达时间表》，详见附件4)。所有购房家庭应时刻关注北京方圆公证处开发的“公证选房”应用软件，该软件可在线查询实时选房情况。(关于“公证选房”的下载地址见附件5)

2.如果这一轮的选房率很高，可能会发生所有的房子都卖完了，当后续的家庭到来时，就没有别的房子了。在上述情况下，在房屋售罄当天，我公司将在第二天通知被通知的购买家庭，他们不需要通过短信、电话或“啄木鸟”公共号码到场。

(3)选房地点

吴彤湾嘉园选房选址示意图及温馨提示(详见附件6)。

第三，材料必须在选房地点提交

采购家庭应服从现场员工的管理，自觉遵守和维护现场员工的秩序。

(1)提交的纸质材料

购房家庭应携带以下材料到现场选房:

(1)申请家庭应提交所有家庭成员的身份证、结婚证(离婚证、离婚协议书、法院判决书或调解书)、户口簿、有效的北京市工作居住证或北京市居住证的原件及复印件(一式两份)。

(2)北京现役军人和现役武警部队家属还必须提供军队(警察)身份证原件及复印件(一式两份)。

(3)港、澳、台家庭成员还需提交身份证原件及复印件(香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民大陆旅行证等))和结婚证(离婚证、离婚协议、法院判决或调解文件)(一式两份)。

(4)外籍家庭成员还需提交护照原件和复印件(一式两份)以及经公证的护照中文译本、结婚证(离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书)；如果结婚证在国外，需提供经公证的国外结婚证中文译文)。

(5)集体户籍家庭成员(含购买者)应提供集体户籍首页复印件(一式两份)，并加盖公章，本人首页原件及复印件(一式两份)。买方和配偶(如果已婚)提供的户籍中的婚姻状况应与提交的结婚证一致。如果其他家庭成员的身份证件是护照，护照的中文译文应经过公证。

(6)房屋选择必须由买方亲自参加。买受人因特殊原因不能出席的，可以委托他人代为选择。除上述第(1)条要求的信息外，受托人应携带一份经公证的委托书原件(见附件7)和一份受托人身份证复印件。丈夫和妻子代表他们选择房屋不需要公证，除了上述第(1)条所载信息外，他们还应携带委托书、双方身份证和结婚证。

(二)需支付的购房定金

选房完成后，买受人需交纳定金10万元(人民币壹拾万元整)，并签署认购书。资格考试结束后，工作人员将通知签署正式合同。买受人未能在选房之日(6月19日18:00)17:00前付清全部定金的，视为放弃本次购房资格。

注:在选房点只能刷标有“银联”字样的借记卡，只能刷一张借记卡。为了保证顺利付款，除了10万元的存款外，请多存10元。请理解给您带来的不便。现金、支票和存折将不在现场收取，押金将包含在购买价格中。

四、注意事项

(一)进价计算方法

买方总购买价格=建筑面积×销售价格。以该项目为例:如果购房家庭选择销售价格为36000元/㎡且建筑面积为88㎡,则需要支付36000元/㎡×88㎡= 316.8万元。

(2)请准时到场选择房间

申请家庭应根据选房到达时间表中通知的选房开始时间提前30分钟到达候选房。在选择房子的时候，工作人员会根据彩票的顺序号码叫出候选人的名字。如果候选人不在场，将被视为迟到，工作人员将召集下一个候选人按顺序选择房子。如果迟到的候选人在选房截止日期前到达，选房的顺序应转到他到达时正在选房的家庭组的末尾。

购房家庭的到达时间为当天有效，当天(每天16: 00，6月19日17: 00)未在选房截止时间前到达的购房家庭视为放弃本次购房资格。

(3)所选房屋不可更换

选定的财产一经签字确认，不得更换或交换。购房家庭应与我们公司和政府机构签订三方购房合同。

(4)选择住房的时间有限

每个购房家庭不得有2人以上进入选房现场。每组购房家庭选择房屋的时间限制不得超过3分钟。如果选房没有在规定时间内完成，后续购房家庭可以同时选房。

(五)在约定时间内支付货款

在完成所有选房手续后，选房家庭应与我公司签订《北京市共有产权房预售合同》，并在《认购书》约定的时间内支付购房款。未签订预售合同且在约定时间内支付购房款的，视为放弃购房资格。

(6)珍惜选择房子的机会

根据《暂行办法》，申请家庭放弃所选房屋或选择房屋后未签订购房合同的，视为放弃本次购房资格。累计两次以上的，3年内不得再次购买共有产权房。

(七)合同经审查后方可签订

我公司将在选房现场核对选房家庭的申请材料，并保留相关复印件。符合条件的，网上打印的《购房申请表》和《购房承诺书》将由申请家庭签字确认后，提交朝阳区房管局审核。通过审查的选房家庭可以签订购房合同。

(8)诚信购买

根据《暂行办法》和《吴彤湾家园共有产权房项目购买登记公告》，一经查实，我公司将终止与隐瞒家庭信息、伪造证明材料等欺诈性购买共有产权房的家庭的购买合同，购房家庭将承担相应的经济和法律责任。

(9)其他

请购买住房的家庭进一步了解北京市的共有产权住房政策，可在北京市住房和城乡建设委员会(zjw.beijing.gov/)官方网站和北京市朝阳区人民政府网站上查阅。

(10)特殊提示

根据防疫和控制的需要，按照市、区主管部门的防疫规定，现场所有人员应服从统一指挥，在整个过程中正确佩戴口罩，人员之间的距离不应小于1米。在选房点，每个购房家庭最多2人进入选房点进行选房。进入现场时，请配合工作人员进行体温检测、手机“健康宝”展示和信息登记(北京健康宝二维码见附件5)。任何没有戴口罩、体温异常或被隔离的人都将被拒绝入境。

附件:1。吴彤湾嘉园区非京籍家庭可选住房详情

2.北京家庭在吴彤湾嘉园的可选房源详情

3.吴彤湾嘉园项目平面图

4.吴彤湾嘉园购买家庭住房到达时间表

5.下载“公证处选择”应用软件的二维码，“啄木鸟”公共号码和“北京健康宝”

6.吴彤湾嘉园选址示意图及提示

7.委托书模板