关于2020年北京市通州区桐城住宅共用房屋项目购买登记的公告

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通州区桐城嘉园共有产权房项目认购登记启动公告

北京朱总桐城房地产开发有限公司开发建设的通州区桐城家园项目现已开放认购登记。

时间是从2020年6月1日上午10:00到2020年6月15日下午17:00。

一、项目基本情况

该项目位于北京市通州区太湖镇。项目的四个方向为:北面为太平祥瑞路，南面为太平龙腾路和太平顺兴路，西面为亦庄北的小营东路，东面为生态公园西路和太平御风路。

项目总规划建筑面积约26.06万平方米，其中规划地上建筑面积约17.3万平方米，居住单元总数1850个。建筑面积约118㎡三居室395套，约89㎡三居室529套，约83㎡二居室908套，约64㎡一居室18套。

包括全部装修费用，平均售价为25600元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下5%)。

二、股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府共同分享，确定原则按照《北京市共有房产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京市延东经济适用住房建设投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

项目购买前，北京燕东经济适用房建设投资有限公司已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，该项目单套住房购买者的产权比例为70%，其余30%由北京市延东经济适用住房建设投资有限公司(政府产权参股机构)持有

例如，如果申请家庭选择建筑面积为83平方米、销售价格为25600元/平方米的房屋，则该家庭应支付的购房款为83平方米×25600元/平方米= 2124800元，该家庭拥有该房屋70%的产权。

三、购买条件

购买家庭应满足的条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁(截至2020年6月15日(含当日))。

2.申请家庭应符合本市限购住房的条件，且其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.本市其他地区的无房户需在通州区或北京经济技术开发区有稳定的工作，并在缴费当月(2020年6月)前在通州区或北京经济技术开发区缴纳12个月以上(含)的社保。

4.未在本市登记的无房家庭需在缴费当月(2020年6月)前在通州区有稳定的工作并在通州区缴纳36个月以上(含)的社保。

除符合上述条件外，还需申请北京市居住证(有效期内)。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1、申请人家庭已签订房屋购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议；

2.申请家庭在本市有房屋转移记录；

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时离婚期限不超过三年；

4、申请人家庭有违法建筑行为的，申请人不得将违法建筑、构筑物或设施拆除。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

四.外壳布置和放置物体

原则上，不少于30%的住房安排计划是针对在通州区工作的非本地家庭。具体类别的房屋数量将结合通州区的功能定位、发展方向、项目认购和登记数量综合确定，并在摇号公告中予以公布。该订阅系列分为两类进行放置:

第一类家庭:申请人是在通州区无房户和在通州区或北京经济技术开发区工作的本市其他区无房户；

第二家庭:申请人是一个在通州区有稳定工作的没有房子的非北京家庭。

V.资格考试的工作安排

(一)网上购买结束后，网上审查申请购买家庭的购买资格。审计结束后，审计结果将在北京市通州区人民政府网站上公布。未通过审查的家庭不得参加抽奖和选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

(2)具体资格考试要求:

1.在本市其他地区注册并在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作的家庭的资格考试条件:

“在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作”的审核认定标准为:认购开始当月，连续12个月(不含2020年6月)在通州区或北京经济技术开发区缴纳社会保险(不含滞纳金)，申请人在北京市个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为通州区或北京经济技术开发区，即“在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作”。申请申报工作地点(社保缴费地点)时，选择“通州区”或“北京经济技术开发区”。

2.未在本市登记且在通州区有稳定工作的购房家庭资格考试条件:

“在通州区有稳定工作”的审核认定标准为:在开通认购当月，在通州区连续36个月(不含2020年6月)以上缴纳社会保险(不含滞纳金)，申请人在北京个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为通州区，即“在通州区有稳定工作”。

六.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。通州区住房保障部将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(1)本项目房屋、户型及合同信息由北京朱总桐城房地产开发有限公司提供，仅供参考。

(二)申请人及其家庭成员在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋的，承诺在补偿安置中不选择房屋安置补偿方式，或者在选择房屋安置补偿方式之前腾退所购买的共有产权的房屋。

(3)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京朱总桐城房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京延东经济适用房建设投资有限公司，由北京朱总桐城房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权处理和工程质量保修。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(4)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(5)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(6)注意事项:

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。

如对预售合同有任何修改，请于2020年6月15日下午17:00前反馈给桐城jy01@163。

订阅网站:gycq.zjw.beijing.gov/

项目订阅服务热线:010-56865666(上午9:00-下午17:00)

监管电话:010-60563542(工作日上午9:00-11:00和下午14:00-17:00)

(七)桐城家园项目疫情期间接待购房家庭参观样板房的方案:

在流行期间，为避免人群聚集，购买家庭可在样板房内注意公共号码“北京朱总桐城嘉园”在线观看虚拟现实视频等项目信息。详情请参考010-56865666。

现场参观样板房必须提前一天离线预订，预订电话为010-56865666。如果申请人家庭未能预约，将不予受理。开发企业将在不同时期接收订阅家庭，每小时不超过3组订阅家庭。到场购买的住户必须佩戴口罩，在售楼处入口处设立了温度测量和消毒区，严格进行筛选和登记，并邀请访客合作。温度

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