关于北京经济技术开发区翼城一景家园共有房屋开始购买登记的公告

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北京经济技术开发区官方网站截图

北京博达新源房地产开发有限公司开发建设了翼城怡景家园产权房项目，现已于2019年8月23日上午10: 00至9月7日下午17:00开放认购登记。

一、项目基本情况

翼城一景家园项目位于北京经济技术开发区河西区，东至X84R2实验小学，南至前清塘街(太和三街)，西至海斯路(博兴十一路)，北至X84B1和X84C1地块。

项目规划总建筑面积约为16.4万平方米，其中，公租房项目地上建筑面积约为10.13万平方米，容积率为2.0。该项目共有1144套，均为两居室，单套建筑面积约为87-89平方米，平均售价为23000元/平方米，含总装修费用。

二、购买条件

(一)申请家庭应符合以下条件:

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁(截止购买结束之日)。

2.申请人家庭应符合本市限购住房条件，其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.申请人应在北京经济技术开发区工作。

4.非北京家庭需要申请北京居住证。

(二)申请家庭符合上述条件，但有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房:

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果你申请一个家庭出租公共租赁住房或公共住房(包括直管公房和自管公房)，然后购买共有产权住房，你应该在网上签署购买合同之前作出书面承诺，腾空所租住房。

第三，销售目标

根据《关于优化住房保障政策和服务保障人才发展的意见》(京房发[2018]13号)和《北京经济技术开发区公租房管理暂行办法》，本项目销售对象为北京经济技术开发区内有资格在本市购买公租房的员工，分为优先组和普通组。

(1)优先组

符合下列条件的大学本科以上学历者，可优先购买北京经济技术开发区的共有产权房:

1.在北京经济技术开发区2016年至2018年累计纳税1亿元以上(含1亿元)且经营正常的“高科技”工业企业中，申请当月工作满3年的员工。

认定标准:自申请当月起，申请人已在同一企业连续工作三年。同时，申请月份本市个人社会保障权利记录中注明的缴费地区为北京经济技术开发区，且申请人自申请月份起已在北京经济技术开发区连续缴纳社会保险36个月以上。

2.北京经济技术开发区聘请的“新设项目”领军人才，在开发区博士后科研分站和博士后(青年人才)创新实践基地工作站开展创新实践活动的博士后(青年人才)除外。

认定标准:开发区组织部应提供相关证明文件。

3.在为北京经济技术开发区工业发展提供行政服务的管理机构任职，试用期在申请当月届满的员工；为北京经济技术开发区提供市政能源保障的国有企业在职员工，试用期在申请当月届满；在北京经济技术开发区公立非营利性医院工作，试用期在申请当月届满的医务人员；在北京经济技术开发区公立非营利性学校任职的教师，试用期在申请当月到期。

认证标准:申请人自申请当月起在本单位试用期满的工作证明。

(2)普通组

其他申请在北京经济技术开发区就业的家庭。

认定标准:申请企业必须具有独立法人资格，并在北京经济技术开发区进行工商登记和纳税。目前，该企业仍处于正常运营状态，不在非资本核心职能行业之列。申请人当月个人社会保障权益记录中注明的缴费区域为北京经济技术开发区。

第四，股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目的产权由买方和政府共同分享。确定原则依据《北京市共有财产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)第十八条、第十九条，其中政府产权份额由北京博达鑫源房地产开发有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在项目购买前，房地产评估机构已受委托完成买方与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，该项目单套房屋的购买者持股比例为50%，其余50%由北京博达新源房地产开发有限公司(政府持股机构)持有。

例如，如果购房者选择了一套建筑面积为80平方米、销售价格为23000元/平方米的房子，则该家庭需要支付的房价为80平方米×23000元/平方米= 184万元，该家庭拥有该房屋50%的产权。

V.应用进程

(1)自政府网上购房公告发布之日起，申请人应登录北京市住房和城乡建设委员会网站zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp公租房购买部分进行网上购房(具体操作见附件4)。

(2)申请单位联系人负责收集和审查申请单位材料的完整性和真实性。申请人完成网上申请后，单位联系人将于2019年8月23日至2019年9月13日向北京博达新苑房地产开发有限公司开发区公租房接待中心(北京经济技术开发区博客雅苑小区西侧9号商业楼)提交申请人单位纸质资料清单。

(三)申请人和所在单位应当提交下列材料

1.法定有效期内的企业营业执照复印件加盖公章(仅由企业单位提供)；

2.申请人身份证复印件加盖公章；

3.申请人在本单位工作的证明原件加盖公章(属于第一优先组，需要在本单位工作3年，属于第三优先组，需要反映试用期)；

4.申请人的学士以上学位复印件加盖公章(仅优先组提供)；

5.单位联系人的授权委托书原件加盖公章；

6.单位联系人身份证复印件加盖公章；

7.《共有房屋申请人信息登记表》原件加盖公章和电子版(附光盘)；

8.单位承诺函应当加盖公章。

六.资格考试

(1)网上购买后，市住房和城乡建设委员会会同公安、地税、人力资源和社会保障、民政、房产登记等部门。，将通过本市的房屋资格审查制度对申请家庭的购房资格进行审查。

北京经济技术开发区工作委员会组织部、发展和改革局、投资促进局、人事局、劳动和社会保障局、城管局、社会发展局、统计局、工商分局、税务局等主管部门应根据本公告的申请条件对申请人和申请人的相关信息进行审查。

审计结果将在北京经济技术开发区网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向北京经济技术开发区住房和土地管理局申请复核。

经审查，如果申请的家庭信息不符合本项目的购买条件或与承诺不符，则不纳入摇号范围。

(2)申请家庭选房后，正式签约前，开发企业将再次组织被选家庭的购房资格审查。不符合要求的家庭不得签订合同，取消该项目的采购资格。

七.销售监督

(一)为保证公房销售的公开、公平、公正，公房的抽签和选房过程应经公证处公证。北京经济技术开发区住房和土地管理局将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

八、需要解释的问题

(1)2016年10月，翼城一景家园项目获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件规定所有住宅建筑均用于建设“自住商品房”。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房将按共有产权房进行出售、使用、收回和监督管理，因此该项目将改造为共有产权房项目。

(二)《关于印发:本项目不适用的通知》(京政发[2017]20号)。

(3)如果申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋，如果涉及到集体土地上的房屋拆迁，则在补偿安置时不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

(四)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，且购房总次数达到两次或两次以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。

(5)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京博达新源房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府股份代理机构)为北京博达新源房地产开发有限公司..

(6)购买人所购房屋的产权为“共有产权房”，房屋重新上市等后续管理按共有产权房相关规定执行，转让对象为符合共有产权房购买条件的其他家庭，申请人在北京经济技术开发区就业。

(7)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(8)本公告由北京经济技术开发区住房和土地管理局负责解释。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。合同链接:pan.baidu/s/1-NoQToAcyxXRWn6o_p40uA,提取代码:q9sc。如果预售合同有任何修改，请在2019年9月6日下午17:00之前反馈给kfqgycq@126

在线申请地址:gycq.zjw.beijing.gov

购买热线:010-57782299 57782345(上午9:00-下午17:00)

监管电话:010-67880187 6788929(上午9:00-下午17:00)

北京经济技术开发区住房和土地管理局

2019年8月22日

宜城怡景居共有产权房项目概述

翼城易景家园项目位于亦庄经济技术开发区河西区，东至X84R2实验小学，南至前清塘街(太和三街)，西至海斯路(博兴十一路)，北至X84B1、X84C1地块(未出售)。

项目规划总建筑面积约为16.4万平方米，其中，公租房项目地上建筑面积约为10.13万平方米，容积率为2.0。本工程共1144套，均为两居室，单套建筑面积约87-89平方米，含装修总费用，平均售价为23000元/㎡。

(a)交通网络

轨道交通:亦庄地铁线荣昌东街站和亦庄地铁线景荣东街站。

公交车:南海嘉园五里站578号、南海嘉园五里站580号、南海嘉园五里站181号、开发区第三幼儿园站。

(2)周边配套设施

医院:北京同仁医院南区、红星医院、亦庄医院(南校区)、北京中医药大学东方医院(南校区)。

购物中心:亦庄创意生活广场、大足广场。

学校:亦庄实验中学、亦庄实验小学和亦庄镇第二中心小学。

超市:首航超市、世纪华联、物美超市等。

银行:中国光大银行、中国建设银行、兴业银行、北京农村商业银行和中国工商银行。

公园:南海子公园、亦庄滨河森林公园。

(3)基础数据

翼城怡景居共有产权房地上建筑面积约10.13万平方米，居住用地总容积率约2.0，绿地率约30%，建筑密度约18.25%。

翼城一景家园共有7栋产权住宅楼，分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼和7号楼；已建单体配套服务楼，为8号楼；将建造一个地下车库和设备室。1号、2号、3号、4号、5号和6号楼的每个单元有两台电梯和四个住户；7号楼是一部有四户人家的电梯。

1号楼共2个单元，地下3层，地上16层，建筑高度45.0米，层高2.75米，地上共有产权房128套。

2号楼有3个单元。地下3层，地上16层，建筑高度45.0米，层高2.75米，地上共有产权房192套。

3号楼有两个单元。地下3层，地上16层，建筑高度45.0米，层高2.75米，地上共有产权房128套。

4号楼有3个单元。该建筑地下3层，地上16层，建筑高度45.0米，层高2.75米，屋顶设置屋顶水箱间76.5平方米，其余地上建筑为192套共有产权房。

5号楼有3个单元。地下3层，地上16层，建筑高度45.0米，层高2.75米，地上共有产权房192套。

6号楼有3个单元。地下2层，地上15层，建筑高度42.25米，层高2.75米。地上共有180套共有产权房。

7号楼有3个单元。地下3层，地上11层，建筑高度31.55米，层高2.75米。地上共有132套共有产权房。

8号楼为配套服务楼，地上2层，高7.5m，层高3.3m，主要功能为社区管理服务室、物业管理室、中央控制室等。

地下车库及设备间，地下两层，埋深9.25米，层高3.5米，设备间主要功能为配电室、锅炉房、水泵房，其余为车库。

单位类型:

单元a(两居室):约88平方米，共95户，位于1-16、2、4、5层和1-15、6层。客厅朝北，主卧室朝南，第二个卧室朝北，浴室面向明亮的浴室，主卧室被一个朝南的封闭阳台包围。外窗由断桥铝合金制成，客厅窗宽约2.1米，高约1.2米；主卧室与阳台相连，南面有一个哑口。阳台窗为转角窗，正面宽约2.2米，侧面宽约1.0米，高度约1.5米；第二间卧室的窗户宽约1.5米，高1.2米；厨房窗户约0.9米宽，1.2米高；魏明窗户大约0.6米宽，1.2米高。

公寓类型(两居室):约88平方米，共158户，位于1号楼和3号楼1单元1-16层，2号楼、4号楼和5号楼1单元和2单元1-16层，6号楼1单元和2单元1-15层。客厅朝北，主卧室朝南，第二个卧室朝北，浴室面向黑暗的浴室，主卧室被一个朝南的封闭阳台包围。外窗由断桥铝合金制成，客厅窗宽约2.1米，高约1.2米；主卧室与南面带哑口的阳台相连，阳台窗户宽约1.7米，高约1.5米；第二间卧室的窗户宽约1.5米，高1.2米；厨房窗户约0.9米宽，1.2米高；黑暗守卫没有窗户。

乙(乙)反向公寓(两居室):约88平方米，共506户，位于1号楼和3号楼1、2单元1-16层；2、4、5号楼1、2、3单元1-16层，6号楼1、2、3单元1-15层。客厅朝南，主卧室和第二卧室朝南，浴室面向黑暗的浴室，主卧室被一个朝南的封闭阳台包围。外窗由断桥铝合金制成，客厅窗宽约2.4米，高约1.5米；主卧室与阳台相连，南面有一个哑口。阳台窗为转角窗，正面宽约2.3米，侧面宽约0.9米，高度约1.5米；第二间卧室的窗户宽约1.2米，高1.5米；厨房的窗户大约0.7米宽，1.2米高；浴室里没有窗户，是一个黑暗的浴室；

丙单元(两居室):158户，面积约88平方米，位于1-16层、2层、4层和5层、1-16层和6层。客厅朝北，主卧室朝南，第二个卧室朝北，浴室面向黑暗的浴室，主卧室被一个朝南的封闭阳台包围。外窗由断桥铝合金制成，客厅窗宽约2.1米，高约1.2米；主卧室与南面带哑口的阳台相连，阳台窗户宽约1.7米，高约1.5米；第二间卧室的窗户宽约1.5米，高1.2米；厨房窗户约0.9米宽，1.2米高；黑暗守卫没有窗户。

“C”型公寓(两居室):约88平方米，共95户，位于1号楼、2号楼、3号楼、4号楼和5号楼1单元1-16层，6号楼1单元1-15层。客厅朝北，主卧室朝南，第二个卧室朝北，浴室面向明亮的浴室，主卧室被一个朝南的封闭阳台包围。外窗由断桥铝合金制成，客厅窗宽约2.1米，高约1.2米；主卧室与阳台相连，南面有一个哑口。阳台窗为转角窗，正面宽约2.2米，侧面宽约1.0米，高度约1.5米；第二间卧室的窗户宽约1.5米，高1.2米；厨房窗户约0.9米宽，1.2米高；魏明窗户大约0.6米宽，1.2米高。

丁(丁)反向公寓(两居室):约88平方米，共66户(包括22户末端户和44户中间户)，丁户(侧户)位于7号楼3单元1-11层；丁户(中间户)位于7#楼1单元1-11层和2单元；反住户(中间住户)位于7#楼2、3单元1-11层；反住户(侧住户)位于7#楼1单元1-11层。客厅朝北，主卧室朝南，副卧室朝北，D(中)和D(中)户的卫生间为暗卫生间，D(侧)和D(侧)户的卫生间为明卫生间，主卧室设有一个朝南的封闭阳台。外窗由断桥铝合金制成，客厅有两扇窗，两扇窗宽约1.8米，高约1.2米；主卧室与南面有哑口的阳台相连。丁户(侧户)和丁户(侧户)的阳台窗户为转角窗户，前孔宽约2.2米，侧孔宽约1.0米，高约1.5米。D户(中间户)和D户反向户的阳台窗户宽约1.8米，高约1.5米。第二间卧室的窗户宽约1.5米，高1.2米；厨房窗户约0.8米宽，1.2米高；丁户(旁门户)和丁户(旁门户)的浴室窗户宽约0.6米，高约1.2米，丁户(中间户)和丁户(中间户)的浴室黑暗，没有窗户。

E(E反向)公寓(两居室):约88平方米，共66户，位于7号楼1、2、3单元1-11层。客厅朝南，主卧室和第二卧室朝南，浴室面向黑暗的浴室，主卧室被一个朝南的封闭阳台包围。外窗由断桥铝合金制成，客厅窗宽约2.4米，高约1.5米；主卧主卧与阳台相连，南面有哑口。阳台窗户是一个转角窗户。前窗宽约2.2米，边宽约1.0米，高约1.5米；第二间卧室的窗户宽约1.2米，高1.5米；厨房窗户约0.9米宽，1.2米高；浴室很暗，没有窗户。

注:以上数据以规划部门审批结果为准。如果有任何变化，我们公司会及时宣布。

平面图示例

项目位置图

鸟瞰图

海拔

附件1:为购买者安置住房；附件2:项目特别提示；附件3:采购注意事项；附件4:采购系统操作指南；附件5:共有房屋申请人信息登记表；附件6:共有房屋申请工作证明；附件7:单位承诺书；附件8:联系人委托书；附件9:北京经济技术开发区共有产权房管理暂行办法

提示:搜索北京新闻网的公开号码(身份证号:北京北京)，注意后在对话框中回复【共享】。除了进入小程序外，您还可以在手机上获得北京公租房网上申请门户，查看网上申请操作指南、购买注意事项、各区公租房最新消息、购买公告、项目概况(平面图)、申请指南、首付比例以及如何支付首付。此外，您还可以查询合住房屋的资格审查结果、申请代码和抽奖结果。

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