东西城区关于开展顺义于波雅苑共有产权房项目购买登记的公告

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东城区、西城区关于开展顺义区后沙峪镇于波雅苑共有产权房项目购买登记的公告

北京中铁顺兴房地产开发有限公司(以下简称中铁顺兴公司)在顺义区后沙峪镇开发建设了于波雅苑公租房项目(推广名称:中铁北园)。其余房屋统一向东城区、西城区符合北京市公租房购买条件的无房户开放。购买登记时间为2020年6月1日上午10:00至2020年6月15日下午17:00

一、项目基本情况

顺义区后沙峪镇于波雅苑共有产权房项目位于顺义区后沙峪镇。项目的四个方向是:北面的安福街、西面的天北路、地块中间的马头庄路、东面的御风北路(规划道路)和南面的双屿北街(规划道路)。

项目规划总建筑面积约为521，800平方米，其中共有产权房项目地上建筑面积约为274，200平方米，容积率为1.8。项目有2952套，截至本公告发布之日，还有384套房子，其中381套两室，建筑面积约87-89平方米，3套三室，建筑面积约100平方米。平均销售价格为23000元/平方米(销售价格根据具体楼层和朝向调整在5%以内)，房屋已全部装修。

二。放置物体和外壳布置

安置对象:在东城区和西城区登记的符合北京市共有产权房购买条件的无房户。

住房安排:本次公共安置暂定384套住房(住房详情见附件1)。住房单元的最终数量应以住房选择前公布的数据为准。

三、购买条件

(1)东城区、西城区无房户符合下列条件的，可以申请登记:

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁(截至2020年6月15日)。

2.申请家庭应符合本市限购住房条件，且所有家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妇离婚后单独申请，离婚时间不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果你申请一个家庭出租公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自我管理的公共住房)，然后购买共享财产住房，你应该在网上签署购买合同之前作出书面承诺，腾空所租房屋。

第四，股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本次配售项目的产权份额确定如下:

(一)确定股份比例的原则

上述项目的产权由买方和政府共同享有，确定原则按照《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京市顺义区燕顺经济适用住房投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在购买上述项目之前，北京市顺义区燕顺经济适用房投资有限公司已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，本项目中，单套房屋购买者的产权比例为55%，北京市顺义区燕顺经济适用住房投资有限公司(政府产权持股机构)持股比例为45%。

例如，如果购房者选择一套建筑面积为89㎡、销售价格为23000元/㎡的房屋，则该家庭需要支付的房价为89㎡×23000元/㎡= 204.7万元，该家庭对该房屋的产权份额为55%。北京市顺义区燕顺经济适用房投资有限公司持有45%的股份。

V.资格考试

(一)网上购房登记完成后，网上审查申请购买家庭住房的资格。审计结束后，审计结果将在北京市东城区人民政府(数字东城)和北京市西城区人民政府网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向户籍所在地的住房保障管理部门申请复核，审核不合格的家庭不得参加抽签选房。

(2)申请家庭选房后，正式签订合同前，不符合条件的家庭将再次组织购房资格审查。不符合条件的家庭不得签订合同并取消该安置项目的购买资格。

六.配售监管

(1)为保证公房安置的公开、公平、公正，公房抽签和选房过程应经公证处公证。东城区住房和城乡建设委员会和西城区房管局将监督和指导安置工作。北京中铁顺兴房地产开发有限公司负责实施。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋，必须承诺在涉及集体土地上房屋拆迁时，不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

(2)上述项目的房屋、户型及合同信息由开发建设公司提供，仅供参考。

(三)申请家庭应推荐符合申请条件的家庭成员作为主要申请人，并如实填写家庭信息。申请家庭未如实填写家庭信息或谎报家庭信息，导致网上填写的信息与实际家庭信息不一致，且未通过审查的，不予受理审查，不得参与抽签选房。

(4)2017年7月，后沙峪镇于波雅园(SY00-0019-6001，6003地块)住宅项目获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件中约定的住宅建筑规模全部用于“自住商品房”建设。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房将按共有产权房进行出售、使用、收回和监督管理，因此该项目将改造为共有产权房项目。本项目是按照自住商品房的相关要求进行设计和施工的，不适用《关于印发北京市公租房规划设计宜居建设指导意见的通知(试行)》(京房发[2017]20号)的相关规定，全装修成品交付使用。

(5)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京中铁顺兴房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府产权代理机构)为北京燕顺经济适用房投资有限公司，其中北京中铁顺兴房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、主要产权处理、工程保修等。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(6)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(七)项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(8)北京市共有房屋预售合同已在网上公示。合同链接:

Pan.baidu/s/1Fc_4UJH_nFtwXs_BCnYFsg提取代码:zfce。如对预售合同有任何修改，请于2020年6月15日下午5:00前将修改后的合同发送回中天公司2018@126。

在线申请地址:

gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

咨询热线:010-80414255(上午9:00-下午17: 00)

监督电话号码:

东城区:010-64027600(工作日上午9: 00-11: 00)

下午14: 00-17: 30)

西城区:010-66177392(工作日上午9: 00-11: 00)

下午14: 00-17: 30)

附件1:中铁诺德花园大厦销售控制表

附件2:项目的特别提示。pdf

附件3:购买注意事项。pdf

附件4:订阅系统操作指南。pdf

北京市东城区住房和城乡建设委员会

北京市西城区房屋管理局

2020年5月29日

后沙峪镇于波雅苑公租房项目公告

项目名称:后沙峪镇于波雅苑共有产权房

企业名称:北京中铁顺兴房地产开发有限公司

项目位置:北京市顺义区后沙峪镇天北路东侧，四个项目分别是:安福街北侧；西至天北路，中间为马头庄路地块；东至御风北路(规划用)，南至双玉北街(规划用)。

套数:2952套

单位面积:两居室约87-89平方米，三居室约100平方米。

截至本公告发布之日，仍有384栋房屋，包括381栋两居室房屋和3栋三居室房屋。最终房屋数据以房屋选择前公告为准。

平均售价:23000元/平方米，全装修(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)

购买地址:

gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

服务热线:010-80414255(上午9:00-下午17: 00)

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