关于怀柔区岳固新城家园共有产权房购买登记的公告

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关于怀柔区岳固新城家园共有产权房购买登记的公告

北京梁静宇泰房地产有限公司开发建设了怀柔区月谷新城家园住宅项目，现已开放购买登记。注册时间为:

从2019年10月10日上午10:00到2019年10月25日下午17:00。

一、项目基本情况

怀柔区月谷新城家园共有产权房项目位于北京市怀柔区富民路289号。项目的四个方向是:东至京承铁路防护绿化带，西至规划的富民路，南至规划的庙城街，北至规划的怀柔粮库。

项目规划地上建筑面积10.75万平方米，其中共有产权房地上建筑面积9.87万平方米，共有住宅10栋，共1065套。主要户型有:约70 ~ 74平方米，一套9套，83 ~ 89平方米的两套861套，119平方米的三套195套。该项目平均售价为2万元/平方米(售价根据房屋的楼层、朝向、位置等因素调整在5%以内)，房屋已全部装修交付。

二、购买条件

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2019年10月25日)。

2.申请人家庭应符合本市限购住房条件，其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.除上述条件外，非北京申请者还需符合以下条件:

(1)家庭成员在北京没有住房，没有在北京购房的记录，没有享受过经济适用房和政策性住房。

(二)申请人已申请居住证，并在北京连续缴纳社会保险或个人所得税60个月。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

第三，销售目标

该项目的住房出售给以下三个家庭:

(一)一类家庭:已在或即将在怀柔科学城怀柔小区落户的符合条件的户籍和非北京籍人才家庭；北京电影学院怀柔校区符合条件的户籍家庭和非北京人才。申请人除具备申请北京市共有产权房的基本条件外，还应具备以下条件:

1 .全日制本科以上或中级(含)以上职称。

2.本单位正在正式编制或已与本单位签订一年以上劳动合同。

(2)二类家庭:在怀柔区登记的无房户和在怀柔区工作的本市其他区登记的无房户(北京市一类合格家庭除外)。其中，本市其他地区无房户申请人需在怀柔区有稳定的工作，2019年9月北京市申请人个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为怀柔区。

(3)第三类家庭:在怀柔区工作的符合条件的无住房非北京家庭(第一类符合条件的无住房非北京家庭除外)。申请人应具备申请北京市共有产权房的基本条件，并具备以下条件:在怀柔区稳定工作，2019年9月申请人在北京市个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为怀柔区。

第四，住房安排

住房安排计划的目标是在怀柔区工作的非本地家庭不低于30%。每组实际住房数量将结合怀柔区的功能定位、发展方向和项目认购登记数量综合确定，并在摇号公告中予以公布。

V.股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府共同分享，其确定原则按照《北京市共有房产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京燕化经济适用住房投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在购买本项目之前，北京燕槐经济适用房投资有限公司已委托房地产评估机构完成了购买方与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，本项目中购买者对单套住房的产权份额比例为70%，其余30%由北京燕化经济适用住房投资有限公司持有。

例如，如果申请家庭选择建筑面积为83平方米、销售价格为2万元/平方米的房屋，则该家庭需要支付的房价为83平方米× 2万元/平方米= 166万元，该家庭拥有该房屋70%的产权。

六.资格考试

(一)网上购房结束后，对申请购买家庭住房的资格、工作进行区网审核。未通过审查的家庭不得参加抽奖和选房。对审核结果有异议的家庭可向怀柔区住房和保险部门申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

(二)第一类认购家庭资格考试条件

1.申请人应向本单位提交申请材料，并在网上申请注册。如果信息不是离线提交或者信息不统一，则不包括在该组的家庭购买范围内。

2.申请人需签署在职承诺书，填写共有产权住房申请表，并向单位提交身份证、学历证书或产权证及劳动合同。

3.申请人所在单位负责对劳动合同、学历证书、职称证书、身份证原件等材料进行初审，核实原件，并保留复印件加盖单位公章。同时，对共有产权房屋申请表出具初审意见，并加盖单位公章。

4.审核和汇总审核要求:

怀柔科学城管理委员会负责对已经或将要在怀柔科学城怀柔小区落户的申请人进行复查，出具复查意见并加盖公章，汇总后上报区住房和城乡建设委员会。

怀柔区文化促进中心对北京电影学院怀柔校区的申请人进行了复检，出具了复检意见并加盖公章，汇总后上报区住房和城乡建设委员会。

怀柔区住房和城乡建设委员会应当对申请人的信息进行汇总和审查，审查不合格的不得参加抽奖。

5.纸质材料提交截止日期:2019年10月25日。逾期将不再接受任何信息。

6.怀柔区文化推广中心电话:69680026(工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00)

怀柔区科学城管理委员会电话:61663713(工作日上午8:30-11:30和下午13:30-17:00)

(3)选房完成后，申请人将对被选家庭的资格进行审核，申请人必须如实申报家庭情况。凡不符合本次购房资格要求的家庭不得签订合同并取消本项目资格。

七.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。区住房和城乡发展委员会将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

八、需要解释的问题

(一)申请人及其家庭成员在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权房屋的，承诺在补偿安置中不选择房屋安置补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋安置补偿方式。

(2)本项目适用于《关于印发:根据《中华人民共和国通知》(京房发[2017]20号)的有关规定，房屋交付时应全部装修完毕。

(3)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京梁静宇泰房地产有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京燕化经济适用房投资有限公司，由北京梁静宇泰房地产有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、重大产权处理、工程保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(4)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(5)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(6)本项目房屋、户型及合同信息由北京梁静宇泰房地产有限公司提供，仅供参考。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，且购房总次数达到两次或两次以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。弄虚作假的单位和个人要追究相应的法律责任。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。

合同链接:pan.baidu/s/1xtHLYDTzKtKlLmIwGX3alA

提取代码:uwjn

如果您对预售合同有任何疑问，请拨打010-61623566 010-61623966)

购买地址:gycq.zjw.beijing.gov

服务热线:010-61623566 010-61623966

010-69641700(工作日上午8:30-晚上11:30-晚上17: 30)

监管电话:010- 69641700(上午8 :30- 11 :30，下午13:30- 17:30)

附件1:岳固新城家园共有产权房项目清单。xls

附件2:岳固新城家园共有产权房项目的不利因素。docx

附件3:购买注意事项。docx

附件4:采购系统操作指南。docx

附件5:在职承诺函。docx

附件6:共有房屋申请表

岳固新城家园共有产权房项目信息公示

项目名称:岳固新城家园(核准名称)

企业名称:北京梁静宇泰房地产有限公司

项目地点:北京市怀柔区富民路289号。

项目四:东至京成铁路防护绿化带，西至规划中的富民路，南至规划中的庙城街，北至规划中的怀柔粮库。

套数:1065套

单位面积:约70 ~ 74平方米，9套一居室，约83 ~ 89平方米，861套二居室，约119平方米，195套三居室。

平均售价:20000元/平方米(售价根据房屋的楼层、朝向和位置在5%以内调整)。

项目区域位图

项目鸟瞰图

本项目导航位置在北京农村商业银行(庙城支行)以南200米处。

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