北京顺义水影兰苑共有产权房项目2020年第二次购房登记公告

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关于顺义区水影兰苑共有产权房项目二次购买登记的公告

水影兰苑项目第二次购买登记时间为2020年5月8日上午10:00至2020年5月22日下午17:00。

一、项目基本情况

顺义区顺义新城水影兰苑共有产权房项目位于顺义区马坡镇。项目的四个方向为:东至规划中的干安东路，西至规划中的合安路，北至规划中的马厂西路，南至规划中的致远街。

项目规划总建筑面积约为111，832.75平方米，其中共有产权房项目地上建筑面积约为70，827.85平方米，容积率为1.7。项目总数为806套，本次安置住房为剩余住房157套，其中两居室住房58套，建筑面积约85-89平方米；99套三室，建筑面积约88-89平方米；该项目平均销售价格为24000元/平方米(销售价格根据具体楼层和朝向调整在5%以内)，房屋已全部装修交付。

二、股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，水影兰苑项目的产权份额确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目的产权由买方和政府按份额分享。确定原则依据《北京市共有财产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，其中政府产权份额由北京市燕顺经济适用住房投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，在项目购买前，北京市燕顺经济适用住房投资有限公司已委托房地产评估机构完成了购买方与政府之间的比例评估。

水影兰苑项目单套住房购买者的产权份额为65%，其余35%由北京燕顺经济适用房投资有限公司(政府产权控股机构)持有。

三、购买条件

水影兰苑项目的对象是在顺义区登记的无房户、在顺义区工作的本市其他区登记的无房户和在顺义区工作的本市无房户。

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果一个家庭申请购买，申请人必须年满30岁(截止日期为2020年5月22日)。

2.申请人家庭应符合本市限购住房条件，其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

5.如果申请家庭租住公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自我管理的公共住房等)。)然后购买共有产权房，则应在网上签订购房合同前做出书面承诺，腾退所租房屋。

四.外壳布置和放置物体

水影兰苑项目的住房安排计划是为在顺义区工作但未在本市登记的家庭提供的。具体住房数量将结合顺义区的功能定位、发展方向和项目认购登记数量综合确定，并在摇号公告中予以公布。

该房产出售给以下两组家庭:

第一组:在顺义区有户籍的无房家庭和在顺义区工作的本市其他区有户籍的无房家庭。

第二组:在顺义区有稳定工作的非北京无家可归家庭。

V.资格考试

(1)网上购房完成后，将对申请购房家庭的资格和所在区的工作条件进行网上审核。未通过审核和审查的家庭不得参与抽奖或选房。对审核结果有异议的家庭可向顺义区住房保障管理局申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

(2)申请家庭选房后，正式签订合同前，不符合条件的家庭将再次组织购房资格审查。不符合条件的家庭不得签订合同并取消该安置项目的购买资格。

(3)本区工作情况的审核标准为:申请人在本市个人社会保障权益记录中注明的缴费区域为顺义区，申请人将于2020年4月在顺义区缴纳社会保险。

(4)审计完成后，审计结果将在北京市顺义区人民政府网站上公布。

六.销售监督

(一)为保证公房销售的公开、公平、公正，公房的抽签和选房过程应经公证处公证。顺义区住房保障部门将监督整个销售过程。监督电话:010-69439145。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》(京建发[2017]16号)予以取消资格。禁止在十年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋，必须承诺在涉及集体土地上房屋拆迁时，不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

(二)申请家庭应推荐符合申请条件的家庭成员作为主要申请人，并如实填写家庭信息。申请家庭未如实填写家庭信息或谎报家庭信息，导致网上填写的信息与实际家庭信息不一致，且未通过审查的，不予受理审查，不得参与抽签选房。

(三)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，且购房总次数达到两次或两次以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。

(4)水影兰苑项目已签订三方合同，甲方(卖方)为北京顺治房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府产权代理机构)为北京燕顺经济适用房投资有限公司，由北京顺治房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、主要产权处理、工程保修。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(5)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(6)水影兰苑共有产权房项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

水影兰苑项目北京公租房预售合同已在网上公示。(合同链接:pan.baidu/s/1XFl9bILAEChqdZ5Y5OvRVA提取代码:nte5)。

购买地址:gycq.zjw.beijing.gov

采购热线(开发企业):010-62865555(上午9:30-下午18: 00)

监督电话:010-69439145

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