2020房山汇源共有房产二手房购买指南

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北京房山汇源共有产权房第二次购买指南

一、购买时间

从2020年1月7日上午10:00到2020年1月22日上午10:00

二。项目概述

项目地点:房山区韩村河镇

项目4:规划二类居住用地东线；西至规划道路东红线和规划绿地东线；南至规划路北红线；北至规划路南红线。

共784套

单位面积:约89㎡两居室473套，约85㎡两居室294套，约64㎡一居室17套。

平均售价:含总装修成本13500元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下5%)。

股权比例:本项目单套房屋购买者的产权比例为85%，北京燕芳经济适用房建设投资有限公司(政府产权控股机构)持股比例为15%。

例如，如果购房者选择建筑面积为80㎡、销售价格为13500元/㎡的房屋，则该家庭需要支付的房价为80㎡×13500元/㎡= 108万元，该家庭拥有该房屋产权的份额为85%。

三、购买条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合下列条件:

1.申请家庭时，申请人应具有完全民事行为能力，家庭成员包括丈夫和妻子以及未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2020年1月22日)。

2.申请人应符合本市限购住房的条件，且家庭成员在本市无住房，且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.“本市无房户”必须具备以下条件:一是符合本市购房限制条件，即已申请居住证并在北京缴纳社会保障或个人所得税60个月；二是去房山区工作。

4.在房山区工作的本市其他区无房户和本市其他区无房户。

“在房山区工作”的验证标准为:2019年12月，购买者在北京的个人社会保障权利记录中注明的支付区域为房山区。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

四.放置对象

本项目的放置对象有以下两组:

第一类:申请人是在房山区登记的无房户和在房山区工作的在本市其他区登记的无房户。

第二组:申请人是在房山区工作的非户籍家庭。

V.资格考试

(一)网上购房结束后，网上审核申请购房的资格和工作条件。审计结束后，审计结果将在北京市房山区政府门户网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

经审查，如果申请的家庭信息不符合本项目的购买条件或与承诺不符，则不纳入摇号范围。

(二)房屋选择结束后，在正式签订合同前，房屋选择家庭的资格将重新进行审查。申请家庭信息不符合本项目购买条件或承诺的，不得签订合同，取消本项目的购买资格。

六.需要解释的问题

(1)汇源共有产权房项目、房屋、户型及合同信息由北京新博置业有限公司提供，仅供参考。

(二)申请人及其家庭成员在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋的，承诺在补偿安置中不选择房屋安置补偿方式，或者在选择房屋安置补偿方式之前腾退所购买的共有产权的房屋。

(3)2016年12月，该项目获得国有建设用地使用权上市转让确认，上市转让文件规定汇源项目为自住商品房。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房将作为共有产权房出售和管理。因此，汇源自住商品房项目被改造成了一个产权共有的住宅项目。

(4)本项目不适用《关于印发〈中华人民共和国通知〉的有关规定》(京政发[2017]20号)。

(5)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京新博置业有限公司，乙方为买方，丙方(政府股份代理机构)为北京燕纺经济适用房建设投资有限公司，由北京新博置业有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权处理、工程保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(6)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(七)购买人所购房屋的产权为“共有产权房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权房屋的有关规定执行。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。(合同链接:pan.baidu/s/1C-DBfl-W4jbTe2jfGSlOIg.如果对预售合同有任何修改，请在2020年1月22日10:00前反馈给fsjw_yp@126)。

七、申请进口

购买地址:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

咨询热线:69379088(上午9:00-下午17:00)

监管电话:010-89367306(工作日上午9:00-11:30和下午13:30-17:00)

提示:搜索北京新闻网(身份证号:北京北京)，关注后在聊天对话框中回复【共享】，获取北京市共有产权房统一申请入口，查看该共有产权房项目的认购公告、项目公示、平面图、网上申请操作指南、购买注意事项；您还可以查看各地区共享住房项目的最新消息、申请条件、申请策略、首付比例、常见问答等。(下图)

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