东城区关于开展中国罕见富源市共有房产购买登记工作的公告

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东城区关于开展中国罕见富源市共有产权房项目购买登记的公告

由北京国瑞德恒房地产开发有限公司(以下简称国瑞德恒公司)开发建设的郭蕊瑞福源项目，剩余房源均为东城区统一开放的无房户籍，符合北京市共有产权房购买条件。购买登记时间为2019年11月25日上午10:00至2019年12月9日下午17:00。

一、项目基本情况

郭蕊瑞富源项目位于大兴区瀛海镇，东接京福路，南接英安街，西接英顺路，北接嬴稷街。项目规划总建筑面积约为20.8万平方米，其中共有产权房项目地上建筑面积约为10.1万平方米。本项目共有公房52套，其中两居室40套，建筑面积约89平方米；有12套三居室，建筑面积约139平方米。销售价格为29，000元/平方米，房屋已装修完毕并交付使用。

二。放置物体和外壳布置

本次共有产权房项目的安置对象:东城区符合北京市共有产权房购买条件的无房户。

住房安排:本次公租房共有52套住房，均为东城区无房户购买登记。(物业详情见附件1)。

三、购买条件

(1)东城区无房户符合下列条件的可以申请登记:

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2019年12月9日)。

2.申请家庭应符合本市限购住房条件，且所有家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚时间不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果你申请一个家庭出租公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自我管理的公共住房)，然后购买共享财产住房，你应该在网上签署购买合同之前作出书面承诺，腾空所租房屋。

第四，股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本次配售项目的产权份额确定如下:

(一)确定股份比例的原则

上述项目的产权由买方和政府共同享有，确定原则按照《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京市大兴区经济适用住房建设投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在购买上述项目之前，已委托房地产评估机构完成购买方与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，郭蕊瑞富源项目单套房屋购买者的产权比例为60%，北京市大兴区经济适用住房建设投资有限公司(政府持股机构)持股比例为40%。

例如，如果购房者选择建筑面积为89㎡、销售价格为29，000元/㎡的房屋，则该家庭需要支付的房价为89 ㎡× 29，000元/㎡ = 2，581，000元，该家庭拥有该房屋60%的产权。北京市大兴区经济适用房建设投资有限公司持有40%的股份。

V.资格考试

(一)网上购房登记完成后，网上审查申请购买家庭住房的资格。审计结束后，审计结果将在东城区政府门户网站(数字化东城)上公布。对审核结果有异议的家庭可向东城区住房保障管理局申请复核，审核不合格的家庭不得参与抽签选房。

(2)申请家庭选房后，正式签订合同前，不符合条件的家庭将再次组织购房资格审查。不符合条件的家庭不得签订合同并取消该安置项目的购买资格。

六.配售监管

(1)为保证公房安置的公开、公平、公正，公房抽签和选房过程应经公证处公证。东城区住房和城乡建设委员会将监督和指导安置工作。北京国瑞德成房地产开发有限公司负责实施。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋，必须承诺在涉及集体土地上房屋拆迁时，不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

(2)上述项目的房屋、户型及合同信息由开发建设公司提供，仅供参考。

(三)申请家庭应推荐符合申请条件的家庭成员作为主要申请人，并如实填写家庭信息。申请家庭未如实填写家庭信息或谎报家庭信息，导致网上填写的信息与实际家庭信息不一致，且未通过审查的，不予受理审查，不得参与抽签选房。

(4)郭蕊瑞富源项目于2017年4月获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件同意将住宅建筑规模用于“自住商品房”建设。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房将作为共有产权房出售和管理。因此，郭蕊瑞富源项目是一个将自住商品房改造为共享产权房的项目。本项目按照自住商品房的相关要求进行设计和施工，不适用《关于印发北京市宜居建设共用房屋规划设计导则(试行)》(京房发[2017]20号)的相关规定，房屋交付时已全部装修完毕。

(5)郭蕊瑞富源项目签订三方合同，甲方(卖方)为开发建设公司，乙方为买方，丙方为北京市大兴区经济适用住房建设投资有限公司..

(6)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(7)郭蕊瑞富源项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(8)《郭蕊瑞富源项目北京市共有产权房预售合同》已在网上公示。合同链接:

郭蕊瑞福源:pan.baidu/s/1M8gm2E4Okn-sJdcRnuwPlg

在线申请地址:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

咨询热线:郭蕊瑞富源010-81288777(上午9:00-下午17: 00)

监理电话:010-64027600(工作日上午9:00-11:30；下午14: 00-17: 30)

北京市东城区住房和城乡建设委员会

2019年11月22日

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