关于昌平未来尚荣家园及绿地回谷中心共有房产购买登记的公告

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关于昌平区未来尚荣家园和绿地回谷中心两个共有产权房项目开始购买和登记的公告

北京未来科技城长津房地产有限公司开发建设的未来尚荣家园项目和北京袁腾房地产有限公司开发建设的绿地回谷中心项目均为政策性商品房(自住商品房)。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房按共有产权房出售和管理。尚荣家园和绿地回谷中心的未来项目将转化为共有产权房项目。目前，上述两个项目均已开放供统一认购，注册时间为2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)和《关于优化住房保障政策和服务保障人才发展的意见》(京房发[2018]13号)，我们将在重点功能区和工业园区内及周边建设和提高共有产权住房，以满足本地区人才的生活需求。

为帮助“三市一区”发挥科技创新中心建设的主平台作用，进一步吸引和聚集人才，促进未来科学城的职业与居住平衡。以上两个项目是针对未来科学城东区一期10平方公里规划范围内的人才，以及昌平区各类重点人才的安置。具体条件见公告正文。

一、项目基本情况

(1)未来尚荣家园项目

未来尚荣家园项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区，未来科学城南区规划绿地及加密九路东侧；昌平未来科学城南区路团东路西侧；昌平未来科学城南区蔡颖南三街南侧；昌平未来科学城南区蔡颖南二街北。

项目规划总建筑面积约8.6万平方米，其中共有产权房建筑面积约2.7万平方米。共有房屋315套，其中一套2套，约66平方米，两套313套，约85-89平方米，平均售价1.9万元/平方米。

(2)绿地汇谷中心项目

绿地汇谷中心项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区，未来科学城东路以东，未来科学城路团西路以西，未来科学城蔡颖南三街以南，未来科学城蔡颖南二街以北。

项目规划地上建筑面积约17.9万平方米，其中共有产权房地上建筑面积约3.6万平方米。共有488栋房屋，其中166栋约47-62平方米，322栋约77-81平方米。平均售价为19000元/平方米，空白交付房屋(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)。

二、住房安排

(1)本次安置共有803栋房屋，分两部分安置(见附件1和附件2)

其中，第一部分有110套，包括未来尚荣家园项目中的56套两居室，绿地回鹘中心项目中的19套一居室和35套两居室。

第二部分有693套，其中未来尚荣家园项目有2套一居室和257套两居室，绿地回谷中心项目有147套一居室和287套两居室。

(2)放置和分组方法

1.符合第一部分住房要求的申请人(申请人的家庭)将通过抽签统一挑选。房屋符合要求的申请人(申请人家庭)分为优先组和普通组。优先组根据彩票的顺序先选择要认购的房子。如果有剩余的房子，普通组根据彩票的顺序选择房子认购。

2.这里的两栋房子没有交叉使用。如有剩余，昌平区政府将另行研究处理。

三、购买条件

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2019年11月7日)。

2.申请人家庭应符合本市限购住房条件，其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

(3)除上述条件外，非北京家庭还必须符合以下条件

1.在北京有稳定的工作。

2.家庭成员在北京没有住房，没有在北京买房的记录，也没有享受过经济适用房和政策性住房。

3.已申请居住证，并在北京连续缴纳社会保障或个人所得税60个月。

第四，销售目标

(一)房屋的第一部分

1.中国科学院院士、中国工程院院士、中国社会科学院院士(荣誉院士)、国家人才工程候选人、北京海珠工程、北京高新技术项目、中关村高新技术项目候选人、国家最高科学技术奖候选人、国家科技进步一等奖候选人、国务院特殊津贴候选人。(截止2019年9月30日，申请人应在昌平区内申请登记、税务登记和社会保障登记，并缴纳一个月的社会保障费；申请人相应的评估证书或文件)

2.昌平区“长居工程”和“重点企业科技骨干”候选人。(申请人的相应证明或文件)

(二)第二部分普通住房组

截至2019年9月30日，已获得学士学位或以上学位的申请人，凡在以下两类单位缴纳社会保障六个月的，均可被纳入普通组:

1.2018年12月31日前，未来科学城东区一期在10平方公里的规划范围内设立经营企业。(2018年12月31日前，办公室的登记、税务登记、社保登记和实际运作将在未来科学城东区一期规划范围内办理，不在非资本核心功能禁止类产业目录内)

2.未来科学城东区一期10平方公里规划范围内昌平区政府引进建设的公办教育机构；根据昌平区区委、区政府的要求，今后在科学城东区一期10平方公里规划范围内实际工作的行政机关和事业单位；昌平区政府是为未来科学城建设而成立的国有企业。(公立教育机构得到昌平区教育委员会的认可。行政机关和事业单位均得到昌平区的认可。昌平区政府设立的国有企业得到SASAC昌平区的认可)

(3)第二部分住房优先群体

截至2019年9月30日，已获得全日制硕士学位或以上学位的申请人，凡在以下两类单位缴纳社会保障36个月的，均可被纳入优先群体:

1.2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内设立和运营的企业，以及昌平区政府为建设和发展未来科学城而设立的国有企业，符合以下经济数据指标之一。(2018年12月31日前，办公室的登记、税务登记、社保登记和实际运作将在未来科学城东区一期规划范围内办理，不在非资本核心功能禁止类产业目录内；昌平区政府设立的国有企业得到SASAC昌平区的认可)

——经济数据指标要求包括:

(1)2018年昌平区累计纳税额超过3000万元(含)。(2)2017年或2018年，“本年总收入”超过5000万元，人均产出(“本年总收入”/“期末职工人数”)超过100万元。(3)2017年或2018年，本年度R&D总费用超过1000万元，R&D强度(本年度R&D总费用/本年度总收入)不低于10%。(昌平区2018年累计税收数据以昌平区税务局数据为准；“本年度总收入”、“本年度研发费用总额”和“期末员工人数”以昌平区统计局2017年和2018年的统计数据为准)

2.未来科学城东区一期10平方公里规划范围内由昌平区政府引进建设的公办教育机构(经昌平区教委确认)。

注:1。根据《北京市中央国家机关事业单位工作人员养老保险制度改革实施办法》(人力资源和社会保障部[2015]112号)，暂参加北京市中央国家机关事业单位基本养老保险的人员，在第一、二次住房认定标准中作为社会保障登记范围。有关单位应提供相关文件的复印件并加盖公章。

2.与昌平区政府签订战略合作框架协议并落户未来科学城的15家中央企业及其下属企业、事业单位(事业单位)在昌平行政区划范围内办理登记、纳税登记和社会保障登记，并在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际经营和工作的，视同房屋鉴定标准第二部分的登记、纳税登记和社会保障登记。

V.股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

上述项目的产权由买方和政府共同享有，确定原则按照《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京市昌平安置房建设投资管理有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

项目购买前，房地产评估机构已受委托完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，上述两个项目中，购买者对单套房屋的产权份额比例为40%，其余60%由北京市昌平安置房建设投资管理有限公司(持有政府产权份额的机构)持有。

六.购买登记

(1)申请人于2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00登录(zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp)进行在线订阅(见附件5)。

(2)申请单位联系人负责收集和核实申请人材料的完整性和真实性。申请人完成网上申请后，单位联系人将于2019年10月24日至2019年11月10日将申请人要求的材料及单位要求的材料提交至北京市昌平区未来科学城蔡颖北三街16号5号楼绿地中央广场接待中心二楼。

(3)所需材料

1.申请人应当亲自提交材料

(1)个人申请注册信息表(见附件6)；

(2)北京市社会保险个人权益记录-参保人员缴费信息(请根据申请住房和分组的相应条件提交，并需反映相应的月数)；

(3)个人学历证书原件及复印件加盖单位公章(普通组第二部分住房销售对象需按要求提供本科及以上学历证书，优先组第二部分住房销售对象需按要求提供全日制硕士及以上学历证书。学历证书，第一部分房屋销售对象不需要提供)；

(4)入选相应人才项目并获得相应职称、奖励和表彰的相关证明文件原件及复印件应加盖单位公章(只提供房屋销售对象的第一部分)。

2.单位所需材料

(一)法定有效期内的统一社会信用代码证书复印件加盖公章；

(2)单位申请人信息汇总表(见附件7)加盖公章和电子版(附光盘)；

(3)单位承诺书加盖公章(见附件8)；

(4)单位联系人委托书原件加盖公章，联系人身份证复印件加盖公章(见附件9)；

(5)在销售目标中，要求“2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际运营和工作”的单位还需提供实际运营和办公所需的材料，包括:

自有房屋经营的，应当提供加盖公章的不动产登记证原件及复印件；

业主办未取得《不动产权利登记证》的，需提交加盖公章的购房合同原件及复印件、税票原件及复印件、房屋交付协议原件及复印件(需证明房屋已于2018年12月31日前交付)。与昌平区政府签订战略合作框架协议并落户未来科学城的15家中央企业的主要建设单位未取得不动产权利登记证的，必须提供加盖公章的项目批准文件复印件；

为租赁房屋的经营和办公提供的合法有效的租赁协议原件及复印件应加盖公章(租赁起始日期为2018年12月31日之前)，租赁协议对应的税务发票原件及复印件应加盖公章(开具日期为2019年9月30日之前)。

已与昌平区政府签订战略合作框架协议并落户未来科学城的15家中央企业下属单位，已实际落户未来科学城东区一期规划范围内的集团办公区。如上述材料确实无法提供，必须提供中央企业集团出具的结算原始说明(需注明结算时间、具体地点和区域等)。)。

七.资格考试

(1)网上购买后，市住房和城乡建设委员会会同公安、地税、人力资源和社会保障、民政、房产登记等部门。，将通过本市的房屋资格审查制度对申请家庭的购房资格进行审查。

(2)昌平区市场监督管理局、昌平区办公室、昌平区教委、昌平区人才工作领导小组办公室、昌平区科委、昌平区税务局、昌平区人力资源和社会保障局、昌平区统计局、昌平区国有资产管理委员会、北京未来科学城管理委员会等主管部门。，应当根据本公告的申请条件审查申请人和所在单位的相关资料。

(3)审核结果将在昌平区政府网站上公布。不同意审计结果的家庭可以申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

经审查，申请家庭信息不符合本项目购买条件或不符合申报承诺的，不得参与抽奖。

(4)申请家庭选房后，正式签约前，开发企业将再次组织被选家庭的购房资格审查。不符合要求的家庭不得签订合同，取消该项目的采购资格。

八、销售监管

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。昌平区住房和城乡建设委员会将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(3)申请人所在单位有伪造材料等协助申请人弄虚作假或欺诈购房行为的，取消该单位所有人员购房资格，已签订合同的无条件终止。

(四)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

九、需要说明的问题

(1)北京未来科技城长津房地产有限公司开发建设的未来尚荣家园项目于2015年2月获得国有建设用地使用权上市转让确认，同意在上市转让文件中建设“自住商品房”；2014年1月，北京袁腾房地产有限公司开发建设的绿地回谷中心项目获得国有建设用地使用权挂牌出让交易确认，挂牌出让文件同意建设“自住商品房”。根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，2017年9月30日前未出售的自住商品房按共有产权房出售和管理。因此，未来尚荣家园和绿地回谷中心将改造为自住商品房项目和共有产权房项目。房屋改造、建设标准、物业管理、配套设施和收费标准按照自住商品房执行。关于发布:该通知(京房发[2017]20号)不适用于本次配售的房产。

(2)本公告所称未来科学城东区一期10平方公里的规划范围，是指《北京市规划委员会关于调整未来科学城控制性详细规划的批复》(京规函[2011]1213号)确定的规划范围:北至虞舜路西延，东至京承高速公路与昌平区交界处，南至贝奇南路，西至北七家镇中心组团东界。具体范围见附图(附件10)。

(三)第二部分:如何确定房源分组:申请优先组和普通组的申请人及其所在单位应根据公告中的“所需材料”提交材料。经审查，符合优先组条件的，纳入优先组。

(4)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法住房并购买共有产权住房的，承诺在涉及集体土地上房屋拆迁时，不选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权住房腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

(5)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为开发建设公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为昌平安置房公司，由开发建设公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权处理、工程保修等工作；昌平安置房公司根据相关规定和合同约定负责相关工作。

(6)买受人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按共有房屋的相关规定执行。如果该机构放弃优先购买权，则只能在未来的科学城出售给符合购买条件的人才家庭，且产权比例保持不变。

(七)面向家庭出租公共租赁住房、公有住房(包括直接管理和自我管理的公有住房等))然后购买共有产权房屋的，应当在购买合同签订前书面承诺腾退租赁房屋。

(8)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。合同链接:pan.baidu/s/1t0O_KZOhLu54aX7BMcPZUw& Sfl =共享，提取代码:06r5。如对预售合同有任何修改，请于2019年11月7日下午17:00前反馈至:ldjrjgcf@163

在线申请地址:zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

咨询热线(多分机接听):

010-89712988(工作日9:00-11:30，13:30-17:30)

监督电话号码:

010-69745455(工作日9:00-11:30，13:30-17:30)

北京市昌平区住房和城乡建设委员会

2019年10月23日

附件:

1.尚荣家园项目的未来销售

2.绿地汇谷中心项目销售房

3.项目相关情况的特别提示

4.购买注意事项

5.操作指南

6.个人申请注册信息表

7.申请人信息汇总表

8.单位承诺声明附件

9.公司联系人委托书附件

10.未来科学城东区一期范围规划红线图

注:尚荣家园与昌平区绿地回谷中心未来共有产权房项目概况见以下提示。

搜索北京新闻网公共号码(身份证号:北京北京)，关注后在聊天对话框中回复【共享】，即可获得北京共享房产项目的统一申请条目，并可查看共享房产项目的在线申请操作指南、购买通知、平面图、项目概况等详细信息；您还可以查看其他地区共享住房项目的最新消息，以及申请条件、申请策略、首付比例、常见问题和其他详细信息。(下图)

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