2019年岳固新城住宅共用产权房项目不利因素分析

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岳固新城家园共有产权房项目的不利因素

一、可能对小区红线外周边环境业主生活产生不利影响的因素

1.小区周边市政道路的建设、施工、竣工均不由我单位实施，竣工时间无法确定，业主入住后可能会产生噪音等影响；

2.周围有未售出的地块，未来的建设将对社区产生噪音影响；

3.由于政府、法律、法令等不可控制的因素，项目周边条件可能会发生变化，这与目前的现状不符。

4.项目东侧有一条铁路，距离房屋最近的点为30.20米，可能会对邻近建筑物产生噪声影响。

二。在当前建筑红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素

注:噪声等因素可能在满足国家规范和标准的前提下产生。

1.变配电和强弱电设施的影响

(1)室内覆盖系统室、固定通信设备室、有线电视光电转换室、配电室、固定通信室、宏蜂窝基站室和有线电视室可能产生噪声等影响。室内覆盖系统室、固定通信设备室、宏蜂窝基站室、有线电视光电转换室和有线电视室位于8#楼地下车库一层；固定通信机房位于8#楼地下车库二层；高位配电室位于8#楼地下车库一、二层；

(3)每栋建筑的地下室有一个弱电间，可能会产生噪音等影响；

(4)低基地变配电室位于8号楼西侧和社区支持服务中心一楼，可能受到噪声和辐射的影响；

(5)每栋建筑的每层每户都设有居民用强弱电箱，对住宅有一定的影响。

2.进气设施的影响

(1)3 #楼西侧有地下人防出入口，可能有秩序的影响。

(2)进风井位于2#、3#、5#、6#、8#等住宅楼的东西两侧。通风系统运行时，可能会对邻近的房屋产生噪音和其他影响。

3.排气设施的影响

住宅绿地远离住宅建筑，有五个地下人防出入口和排气井。位于1#、2#、3#、4#和5#住宅楼中间，5#住宅楼南侧，6#住宅楼西侧，排气井可能有臭气影响。通风系统运行时，可能会对周围的房屋产生噪音和其他影响。

4.供热设施的影响

(1)本项目换热站位于3#住宅楼地下车库一、二层，可能产生噪声及其他影响。

(2)每栋住宅楼的地下室均有供暖设备间，可能产生噪声及其他影响。

5.给水排水的影响

(1)屋顶水箱间位于5号楼屋顶，可能对5号楼顶层居民产生噪声影响；

(2)雨水储存模块位于4号楼东北侧(地下)，而7号楼西侧(地下)可能受气味影响；

(3)本工程有3个化粪池(地下)，位于4号楼北侧；4号楼南侧；7#楼南侧。可能对邻近建筑物有气味和其他影响；

(4)2 #楼地下一层设有消防泵房和消防水池；6号楼地下一层设置一个给水泵房；可能产生噪音和其他影响；

(5)每栋建筑的每层都设置了管道井，可能对住宅有一定的影响。

6.其他设施的影响

(1)该小区地下车库有三个出入口，位于6#住宅楼北侧；2#和3#住宅楼北侧；5#住宅楼与7#住宅楼之间，可能会对2#、3#、5#、6#和7#住宅楼产生噪声、废气、照明等影响。汽车坡道上的遮阳板雨棚施工完成后，可能会影响2#、3#、5#和6#等住宅楼一楼的居民视线遮挡；本项目设有部分地上停车位，位于1#住宅楼北侧，可能对相邻建筑产生噪声和照明影响。

(2)该社区规划有两个步行和车库出入口，分别位于5号楼西南和7号楼北，位于配套服务设施和社区生活体验中心之间。它可能会对邻近的房屋产生噪音、废气和照明影响；

(3)有养老院、物业服务房、社区管理服务房、公共厕所、社区卫生服务站、小企业服装、自行车车库出入口、生活垃圾分类收集点等。在本项目地面上，可能产生噪音或空气体等。护理院、物业服务室、社区管理服务室、公共厕所和社区卫生服务站位于1号楼北侧；社区生活服务位于2#和3#楼北侧。1#3#4#5#6#7#8#9#10#楼地下室分别设置自行车车库。自行车车库出入口位于1#3#5#6#8#9#10#住宅楼东侧，4#7#住宅楼南侧。可能对住宅建筑产生一定影响；

(4)本小区每栋住宅楼首层均有窗户井，可能会影响周边居民；

(5)由于居民搬迁和特殊情况，车辆可临时停放在小区道路上，上述道路附近的住宅建筑可能会受到道路噪声、车辆照明、车辆尾气等的影响。；

(6)每栋建筑的顶层和顶层都有装饰线脚，可能对相关楼层有一定影响；

(7)地下车库车道末端的停车位可能不方便进出；

备注:

1.以上信息收集于2019年6月。上述不利因素可能不包括当前施工范围内外的所有信息。如果将来有任何变化，公司将不再另行通知。

2.在确定出售房屋价格的过程中，充分考虑了“本期施工范围内外环境因素特别提示”中不利因素的影响，这些不利因素可能会对业主的生活产生不利影响。

3.在本项目的宣传资料中，特别提示了“本期施工范围内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素特别提示”的相关内容。公司保留修改宣传内容的权利，请注意最新信息。

4.本公告的目的是帮助您了解购房时的注意事项，并不构成对权利和义务的正式承诺和约束。如其内容与相关法律、法规及实际情况不一致，以买卖双方签订的《北京市共有房屋预售合同》或《北京市共有房屋买卖合同》为准。

5.本公告中提及的红线内外的不利因素旨在帮助您了解购房时的注意事项。上述不利因素超出了公司的控制范围，不构成对权利和义务的正式承诺和约束。如其内容与相关法律、法规及实际情况不一致，以买卖双方签订的《北京市共有房屋预售合同》或《北京市共有房屋买卖合同》为准。

以上信息基于政府批准的规划设计方案；如因规划设计方案调整导致信息变更，以政府批准的最终规划设计方案为准，甲方不承担任何责任。

2019年怀柔岳固新城住宅共有产权购买指南:

在线订阅时间:2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。

在线订阅入口:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

扩展读数:

项目基本信息

怀柔区月谷新城家园共有产权房项目位于北京市怀柔区富民路289号。项目的四个方向是:东至京承铁路防护绿化带，西至规划的富民路，南至规划的庙城街，北至规划的怀柔粮库。

项目规划地上建筑面积10.75万平方米，其中共有产权房地上建筑面积9.87万平方米，共有住宅10栋，共1065套。

主要户型有:约70 ~ 74平方米，一套9套，83 ~ 89平方米的两套861套，119平方米的三套195套。

项目平均销售价格:2万元/平方米(销售价格根据房屋的楼层、朝向和位置在5%以内调整)，房屋已全部装修交付。

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