平谷中铁建设吴彤前山公租房项目的弊端

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中国铁路建设吴彤前山项目总体布局

项目4:

图PG11-0100-6103

东至下各庄西一路，西至下仙路，南至至夏各庄北一路(规划路)，北至至夏各庄中路；

图PG11-0100-6107

东至下各庄西二路，西至至夏各庄西路，南至至夏各庄北路(规划路)，北至至夏各庄中路。

1.该小区红线内规划了一些公共配套设施，在满足国家标准的前提下，这些设施仍可能对相邻房屋产生影响，还有其他影响因素需要特别关注。提示如下:

1.本工程11号楼2单元屋顶有消防水箱间和一个预防空预警间；在20号楼2单元的屋顶上有一个消防水箱间。

2.本工程人防出入口位于9#楼和10#楼西侧，9#楼以南约12m(10 #楼以北约9m)，14#楼以南6.6m(13 #楼以北约9m)，25#楼以南12m(26 #楼以北约9m)。其他地下车库地面楼梯分别位于5#楼和4#楼西侧，15#楼东南19米(14#楼以北3米)，26#楼，26#楼以南11米(27#楼以北8米)，5#楼以南9米。

3.本项目地下车库地面电梯位于5号楼以南约9米(4号楼以北约13米)、7号楼以南17米(9号楼以西约12米)、14号楼以南14米(13号楼以北约6米)、22号楼以南9米(21号楼以北约11米)

4.本工程住宅楼通往地下室的楼梯分别位于1#、6#、14#、15#、22#和27#楼的东侧，18#和19#楼的西侧，其余楼梯通过楼梯间通往地下室。

5.本项目的分界室(S1#与启闭站一起建设)位于1号楼以北约19米(6号楼以西约10米)。边界房间(S3#)位于18号楼以南约16米(19号楼以西约6米)。

6.本项目地下车库位于4号楼、5号楼、9号楼、10号楼、14号楼、15号楼、20号楼、21号楼、25号楼和26号楼的东西两侧和北侧。

7.本工程中，1号楼、5号楼、9号楼、10号楼、21号楼、25号楼、3号楼的住宅楼附近有一个地下室排气井，会影响相邻单元的视线，产生轻微的噪音。

8.本项目自行车坡道位于12#、15#和24#楼东侧，17#楼西侧。

9.本工程雨水储罐和化粪池均为地下结构。雨水储罐位于6号楼以西约3米，2号楼以南6米，13号楼以南6米，16号楼西北5米，20号楼以南23米。化粪池位于6号楼以北4米，3号楼以西13米，11号楼以南3米，8号楼以北5米，19号楼西北5米，24号楼以北5米，27号楼西北7米。

10.1#和2#住宅楼距西配套商业(地下)约7米，2#住宅楼距南配套建筑(S1#)约14米，符合规范要求。后期会有轻微的噪音和光污染。

11.4 #、5#、10#、25#和26#楼以北约5m处设置自行车停放处，7#和8#楼以南约7m处设置自行车停放处。

12.本工程地下车库有4个机动车出入口，分别位于3号楼西侧、11号楼东侧(12号楼西侧)、18号楼北侧、19号楼东侧(20号楼南侧)。

13.本工程消防控制室位于15#、17#楼的地下室层，弱电机房、高(低)基配电室、热力站、宏蜂窝基站机房、风机房位于地下车库的地下室层，不在建筑正下方。其中，宏蜂窝基站机房和低基站配电室靠近4号楼，热力站和高基站配电室靠近5号楼，热力站和弱电机房靠近26号楼。泵房位于地下车库的第二层，而不仅仅是在大楼下面。不可避免的低频振动将发生在机房附近。

14.本项目的气体调压柜计划设置在1号楼以西约25米、16号楼以南约13米处(17号楼西北约16米处)。

15.本项目7#住宅楼1单元首层东侧为咖啡厅和健身房，24#楼地下室首层设有物业服务用房和小型商务服。符合规范要求，以后投掷时会有轻微的噪音影响。

16.生活垃圾分类收集点分别位于1#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、13#、14#、16#、19#和20#楼东侧，分布采用就近原则，符合规范要求。

17.住宅区6103号地块和6107号地块有两条内部道路，竣工后将按要求开放使用。

18.小区2#和27#住宅楼南侧设置地面停车，2#和27#住宅楼产生轻微噪声污染和光污染。

19.1#-15#住宅楼全部朝向29号南偏东，16#-18#住宅楼朝向26号南偏东，19#-27#住宅楼朝向22号南偏东。

20.屋顶设有太阳能集热板。

21.该住宅为工业化预制墙体，后期不能钻孔凿除。

22.4 #/5 #/9 #/10 #/20 #/21 #/25 #/26 #建筑，上述建筑的地下室楼梯可以与地下室相连，其他建筑不能与地下车库相连，但地面有电梯或建筑与地下室相连。

23.1 #/6 #/11 #/12 #/13 #/14 #/15 #/17 #/18 #/19 #/23 #/24 #/27 #号楼没有地下仓库。

24.地下自行车库位于12#/15#/17#/24#楼的地下一层。

25.房屋交付标准仅提供电热水器作为太阳能的辅助加热来供应生活热水。

第二，特殊住房

1.启闭站位于6号楼102/202/302/402/502/602单元以西约10米处，这将影响102/202/302号卫生间的视线。

2.1 #/6 #/11 #/13 #

3.3 3号楼5单元102户，12号楼4单元102户，西侧有地下车库出入口，11号楼1单元101户，东侧有地下车库出入口，这将对1号楼3/12/101号楼5单元102户产生噪声和视觉影响，同时也会对同一位置的其他楼层产生噪声影响。

4.4 # 2/3号楼、5 # 2/3/4号楼、10 # 1/2/3号楼、25 # 1/2号楼和26 # 1/2号楼。在上述单元的一楼有一个自行车停放处，向北大约7米，会产生轻微的噪音。自行车停车位位于5号楼2单元/3单元的首层住户、7号楼1-4单元的首层住户、8号楼1-4单元的首层住户、8号单元的首层住户的南面，会产生轻微的噪音。

5.4#/5#/9#/10#楼，4单元102户附楼梯，1单元101户附竖井，对该户及该户其他楼层有轻微的噪声影响；20#楼4单元的102户住户被附在电梯梯上，这将对该住户及该住户的其他楼层产生轻微的噪声影响；4号单元102户和21#/25#楼1号单元101户附在竖井上，对该户及该户其他楼层有轻微的噪声影响；26#楼3单元102户附楼楼梯和竖井，对该户及该户其他楼层有轻微的噪声影响。

6.12#/15#/24#楼1单元101户附属于地下自行车车库的出入口，对住户产生视觉冲击和轻微噪声，对住户其他楼层产生轻微噪声影响；17#楼4单元102户附属于地下自行车车库的出入口，对该户产生视觉冲击和轻微噪声，该户其他楼层产生轻微噪声影响。

第三，单独的建筑

1.1#楼，西侧靠近室外活动场地和小区二级入口，否则可能会受到噪声和视线的影响；东侧紧邻公园消防环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。在北面，有开放和关闭站和划界室。

2.2#楼西侧紧邻室外活动场地，否则可能会受到噪声、视线等影响。；东侧紧邻园区消防环路，可能受到噪声、尾气和照明的影响；南侧有配套的商业和地面停车场，可能会受到噪音、尾气和照明的影响。

3.3#楼西侧紧邻地下车库出入口，可能受噪声和视线影响；东侧靠近公园的主要入口，可能会受到噪音和灯光的影响；南侧紧邻岳各庄北一路(规划道路)，可能受噪声、尾气和照明影响。

4.4#楼西侧和南侧紧邻园区消防环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。公共绿化空东侧房间，可能受噪声影响；北侧有一个地上非机动车停车场，可能会受到噪声和灯光的影响。

5.5#楼西侧和北侧与公园消防环路相邻，可能受噪声、尾气、照明等影响。公共绿化空东侧房间，可能受噪声影响；北侧有一个地上非机动车停车场，可能会受到噪声和灯光的影响。

6.6号楼，北侧为下各庄中央环路，南侧为公园消防环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。

7.7#楼，北侧为夏各庄中环路，可能受噪声、尾气和照明影响；东侧为园区二级主入口，南侧为地上非机动车停车场，可能受噪声和照明影响；咖啡店和健身房位于一楼的东南角，可能会受到噪音和灯光的影响。

8.8#楼，北侧为夏各庄中环路，可能受噪声、尾气和照明影响；南侧有一个地上非机动车停车场，西侧有一个公园二级主入口，可能会受到噪声和灯光的影响；西南部有咖啡馆和体育馆，它们可能会受到噪音和灯光的影响。

9.9#楼西邻社区开放街区道路，东、北邻公园消防环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。

10.10#楼，西临社区开放街区内的道路，东、南为公园消防环路，主出入口位于公园西南角，可能受噪声、尾气、照明等影响。；北侧有一个地上非机动车停车场，可能会受到噪声和灯光的影响。

11.11#楼西侧紧邻公园主入口，北侧紧邻公园消防环路，可能受到噪声和照明的影响；东侧靠近地下车库出口，可能会受到噪声和视线的影响；南侧紧邻夏各庄北一路(规划道路)，可能受到噪声、尾气和照明的影响。

12.12#楼，西侧靠近地下车库出口，可能受噪声和视线影响；南侧紧邻夏各庄北一路(规划道路)，可能受到噪声、尾气和照明的影响。

13.13#楼西侧紧邻公园消防环路，可能受噪声、视线等影响。

14.14#楼西侧紧邻公园消防环路，可能受噪声、视线等影响。

15.15号楼北侧为夏各庄中环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。

16.西临临夏葛庄西一路、北临临夏葛庄中环路的16号楼可能会受到噪声、尾气、照明等的影响。

17.临夏葛庄西路以西17 #楼可能受噪声、尾气、照明等影响。；南侧为公园的二级出入口，可能会受到噪声、尾气和灯光的影响。

临夏葛庄西路以西18.18#楼可能受噪声、尾气、照明等影响。；北侧为公园的二级出入口和地下车库的出口，可能受到噪声、尾气和照明的影响；南边有一个分界室。

19.19#楼，西侧为分界房；东侧为公园的二级出入口和地下车库的出入口，可能受到噪声、尾气和照明的影响；南侧为夏各庄北一路(规划道路)，可能受噪声、尾气和照明影响。

20.20 #楼与公园内西侧和南侧的消防环路相邻，可能受噪声、尾气、照明等影响。

21.21 #楼西侧、南侧和北侧紧邻公园内的消防环路，可能受噪声、尾气和照明的影响。

22.22#楼，北邻临夏葛庄中央环路，东邻公园的行人出入口，南接公园的消防环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。

23.23号楼，北临临夏中环路，西侧为公园内的行人出入口，南侧为公园内的消防环路，可能受噪声、尾气、照明等影响。

24.北临临夏葛庄中环路24#楼可能受噪声、尾气、照明等影响。目前东侧为空地，后期可能受噪声和光照影响。

25.25#楼，西侧为园区消防回路，可能受噪声、尾气、照明等影响。北侧有一个地上非机动车停车场，可能受噪声和照明影响；目前东侧为空地，后期可能受噪声和光照影响。

26.26#楼，西侧为园区消防回路，可能受噪声、尾气、照明等影响。北侧有一个地上非机动车停车场，可能受噪声和照明影响；目前东侧为空地，后期可能受噪声和光照影响。

26.27#楼，西侧为园区主要出入口，可能受噪声、尾气、照明等影响；南侧有地上机动车停车场，可能受噪声和灯光影响；目前东侧为空地，后期可能受噪声和光照影响。

四.红线外的不利因素(项目周边条件描述)

7.项目周围的邻近道路可能会受到周围不利因素的影响，如道路噪声、车辆照明、灰尘和车辆废弃等。

8.6103#地块西南角为现居住地，现居住地的底层业务可能对相邻建筑产生轻微的噪声影响；目前，6103#地块南北两侧的土地为空，项目建成后可能会受到轻微噪声和景观的影响。

9.目前，6107 #地块的南、北、东地块均为空，项目后期完工后可能会受到轻微的噪声和景观影响。

上述信息是在2019年6月30日前收集的。因为个人对不利因素有不同的看法，他们不能一一列举出来，仅供参考。

以上信息由我公司根据项目周围的现状和政府规划文件收集，仅描述现状。由于城市发展和建设等各种原因，项目周边地区可能会发生变化，这是我们无法控制的。因此，我们列出上述信息并不意味着我们做出了任何承诺或保证。上述信息如有变更，公司将不另行通知或公布。

由于有限的条件和不同主体之间的认知差异，我们公司可能无法逐一提示所有不利因素。在选择购买房屋之前，请亲自访问该网站，并在仔细检查红线内外的环境和交付标准后做出购买决定。

北京润谷房地产有限公司

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