顺义新城13栋SY00，2019

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北京顺治房地产开发有限公司开发建设了顺义区顺义新城13号地块SY00-0013-6010(建设核准名称:水影兰苑；项目推广名称:水影兰亭)，已获得规划方案批复。根据《北京市共有房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)(以下简称《办法》)，该项目自2019年10月9日上午10时至2018年10月23日下午17时登记购买。

一、项目基本情况

顺义区顺义新城13栋SY00-0013-6010地块位于顺义区马坡镇。这四个项目是:东部为规划中的干安东路，西部为规划中的合安路，北部为规划中的马厂西路，南部为规划中的致远街。

项目规划总建筑面积约为111，832.75平方米，其中共有产权房项目地上建筑面积约为70，827.85平方米，容积率为1.7。项目总套数为806套，其中一居室8套，建筑面积约61-65平方米；148套两室，建筑面积约85-89平方米；650套三室，建筑面积约88-89平方米；该项目平均售价为24000元/平方米，房屋已全部装修。

二、股份比例的确定

根据《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府按份分享，确定原则按照《北京市共有房产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京市燕顺经济适用住房投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在项目购买前，北京燕顺经济适用房投资有限公司已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，项目中购买方对单套房屋的产权份额为65%，北京市燕顺经济适用住房投资有限公司(政府产权份额持有机构)为35%。

三、购买条件

本项目购买对象为在顺义区登记的无房户、在顺义区工作的本市其他区登记的无房户和在顺义区工作的本市登记的无房户。

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果一个家庭申请购买，申请人必须年满30岁(截止日期为2019年10月23日)。

2.申请家庭应符合本市限购住房条件，且所有家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1、申请人家庭已签订房屋购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议。

2、申请人家庭有本市房屋转移记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4、申请人家庭有违法建筑行为的，申请人不得将违法建筑、构筑物或设施拆除。

5.如果一个家庭申请租住公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自我管理的公共住房等)。)然后购买共有产权房的，应当在网上签订购房合同前书面承诺腾退所租房屋。

四.住房安排和购买家庭分组安排

对于在顺义区工作但未在本市登记的家庭，该住房安排计划的原则是不低于30%。具体房源数量将结合顺义区的功能定位、发展方向和项目购买登记数量综合确定，并在摇号公告中进行公示。该房产出售给以下两组家庭:

(1)第一组包括在顺义区登记的无房户和在该市其他区登记的在顺义区工作的无房户。

(二)第二组是在顺义区工作的非本地户籍家庭。

V.资格考试

(1)网上购房完成后，将对申请购房家庭的资格和所在区的工作条件进行网上审核。未通过审核和审查的家庭不得参与抽奖或选房。对审核结果有异议的家庭可向顺义区住房保障管理局申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

(2)根据本项目的购买情况，审核本市其他地区无房户和本市其他地区无房户的工作情况。审核本区工作情况的标准如下:申请人在本市个人社会保障权益记录中注明的缴费区域为顺义区，申请人应于2019年9月1日前(含)在顺义区缴纳社会保险。

审计结束后，审计结果将在www.bjshy.gov/市顺义区人民政府网公布。

六.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。区住房和城乡发展委员会将监督整个销售过程。监督电话:010-69439145。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法房屋并购买了共有产权房屋的，在涉及集体土地上房屋拆迁时，不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

(二)申请家庭放弃所选住房或所选住房未签订购房合同，累计两次以上的，3年内不得购买累计产权住房。

(3)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京顺治房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府产权代理机构)为北京燕顺经济适用住房投资有限公司，由北京顺治房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权处理、工程保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(4)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(5)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

《北京市商品房预售合同》项目已在网上公示。(合同链接:pan.baidu/s/1fZ4aZy7f5uJ1gt1BzHo8VA抽取代码:qshy，如果您对预售合同有任何修改，请在2019年10月23日下午5:00前反馈至9374918@qq)

购买地址:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

购买热线:010-62865555(上午9:00-下午17: 00)

监督电话:010-69439145

附件1:购买家庭住房销售

附件2:项目特别提示。docx

附件3:购买注意事项...docx

附件4:采购系统操作指南。docx

北京市顺义区住房和城乡建设委员会

2019年10月8日

顺义区顺义新城13栋SY00-0013-6010栋公租房项目公示

项目名称:顺义新城13栋SY00-0013-6010栋共有产权房

企业名称:北京顺治房地产开发有限公司

项目位置:北京市顺义区通顺路与白马路交叉口西南500米。四个项目分别是:规划中的东安东路、规划中的西安路、规划中的北马厂西路、规划中的南致远街。

套数:806套

单位面积:一栋约61-65平方米，两栋约85-89平方米，三栋约88-89平方米。

平均售价:24000元/平方米，全装修(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)。

购买地址:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

服务热线:010-62865555(上午9:00-下午17: 00)

(一)项目所在地

(2)项目鸟瞰图

顺义新城13区SY00-0013-6010地块公租房项目概况

顺义新城13区SY00-0013-6010地块的公租房项目由北京房地产开发有限公司开发建设，项目分四个方向:东至干安东路(规划中)、西至和安路(规划中)、北至马厂西路(规划中)、南至致远街(规划中)。

项目规划总建筑面积约为111，832.75平方米，其中共有产权房项目地上建筑面积约为70，827.85平方米，容积率为1.7。项目总套数为806套，其中一居室8套，建筑面积约61-65平方米；148套两室，建筑面积约85-89平方米；650套三室，建筑面积约88-89平方米；销售价格为24000元/平方米(销售价格根据具体楼层和朝向调整在5%以内)，房屋已全部装修交付。

一、交通网络

(1)公交线路:目前有12条公交线路；靠近15号线顺义站

(2)交通路线:京承高速公路(6号出口处火沙路方向)、京密路、东北六环等。

二、周边设施

(1)业务:鲁能美利汇、新海运通大卖场、傅佥街商圈等。；

(2)银行:民生银行、中国工商银行、中国建设银行、北京银行、中信银行等。；

(3)医院:北京中医医院顺义医院、顺义区医院、地坛医院顺义校区等。；

(4)学校:牛栏山一中实验中学、牛栏山一中、第一师范大学附属实验小学、顺义十五中、马坡小学等。；

(5)娱乐:奥林匹克水上公园、顺义公园、和谐广场、马坡千亩森林公园等。

三。原始数据

顺义新城13号地块SY00-0013-6010共有产权房项目地上建筑面积约为70827.85平方米，居住用地总建筑面积比例约为1.7，绿地比例约为30%。建筑物有:1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、10#、11#和12#共有产权住宅楼15#、16#、17#、18#和19#共19栋。

1号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

2号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

3号楼共3个单元，地下1层，地上7层，建筑高度22.5米，层高2.9米，均为共有产权房；

4号楼共3个单元，地下1层，地上6层，建筑高度18.1米，层高2.9米，均为共有产权房；

5号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

6号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

7号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

8号楼有2个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

9号楼共2个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

10号楼有2个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

11号楼有2个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

12号楼共3个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

13号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

14号楼有2个单元，地下3层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

15号楼共3个单元，地下2层，地上9层，建筑高度26.8米，层高2.9米，均为共有产权房；

16号楼共2个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

17号楼共3个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

18号楼共2个单元，地下2层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

19号楼有2个单元，地下1层，地上10层，建筑高度29.7米，层高2.9米，均为共有产权房；

梯户比:1#-19#楼共有产权房一梯两户。

第四，公寓的大小

丙单元(一居室):约61平方米，4户，位于14号楼1单元、2单元一层；16号楼1单元1楼和2单元。外窗由断桥铝制成，起居室的窗口宽约0.8米，高约1.7米；餐厅入口宽约1.2米，高约1.7米；带阳台窗户的卧室宽约1.85米，高约1.7米；厨房窗户开口约0.85米宽，1.2米高；浴室没有窗户。这间卧室有一个封闭的阳台。

丁单元(一居室):约65平方米，4户，位于18号楼1单元、2单元一层；19号楼1单元1楼和2单元。外窗由断桥铝制成，餐厅入口宽约1.8米，高约1.7米；带阳台窗户的卧室宽约1.8米，高约1.7米；厨房窗户开口约0.85米宽，1.2米高；浴室没有窗户。这间卧室有一个封闭的阳台。

B型和B-1型(两间卧室):约85平方米，约148户，位于3号楼1单元、2单元和3单元的2-7层；4号楼1单元2单元3单元1-6层；18号楼1单元1-10层和2单元；19号楼1单元和2单元1-10层。外窗由断桥铝制成，带阳台的客厅开口宽约2.2米，高1.7米；卧室的窗户大约1.4米宽，1.7米高；厨房窗户开口约0.85米宽，1.4米高；浴室(侧窗开口约0.8米宽，1.4米高；袖子中间没有窗户)。这间公寓的客厅有一个封闭的阳台。

甲单元和A-1单元(三间卧室):约89平方米，约650户，位于1号单元1-10层和2号单元；2号楼1单元和2单元1-10层；1号单元1-10层，5号单元2层；6号楼1单元和2单元1-10层；7号1、2单元1-10层；8号楼1单元和2单元1-10层；9号楼1单元1-10层和2单元；10号楼1单元和2单元1-10层；11号楼1单元和2单元1-10层；12号楼1单元2单元3单元1-10层；13号楼1单元和2单元1-10层；14号楼1单元和2单元1-10层；15号楼1-9层1单元2单元3单元；16号楼1单元和2单元1-10层；17号楼1单元2单元3单元1-10层。外窗由断桥铝制成，带阳台的客厅开口宽约2.2米，高1.7米；主卧室的窗户大约1.5米宽，1.7米高；二级卧室1(侧窗开口宽约1.3米，高1.7米；中间袖窗开口宽约0.8米，高约1.7米)；第二卧室2的开口约1米宽，1.7米高；厨房窗户开口约0.85米宽，1.4米高；浴室(侧窗开口约0.8米宽，1.4米高；袖子中间没有窗户)。这间公寓的客厅有一个封闭的阳台。

注:以上数据以规划部门审批结果为准。如果有任何变化，我们公司会及时宣布。

家庭计划

项目区域位图

鸟瞰图

立面渲染

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