中国铁路建设吴彤市平谷区前山共有房产购买登记公告

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关于平谷区夏各庄镇中铁建设吴彤前山公租房项目开始购买登记的公告

北京龙固房地产有限公司开发建设的中铁建设吴彤前山项目已取得规划许可证。根据《北京市共有房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)(以下简称《办法》)，现办理购房登记，时间为2019年8月19日上午10:00至2019年9月7日下午17:00。

一、项目基本情况

中铁建设吴彤前山公租房项目位于平谷区夏各庄镇。这四个项目是:东接下各庄西二路，南接下各庄北一路，西接下仙路，北接至夏中环路。

项目规划总建筑面积约177，300平方米，其中规划地上建筑面积约113，500平方米，共1223套，平均售价15，000元/㎡(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)。本次安置房屋1223套，其中两居室房屋1013套，建筑面积约89平方米；有14套三居室，建筑面积约89平方米；共有196套三居室，建筑面积约110平方米。

二、股份比例的确定

根据《办法》的规定，项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府共同分享，确定原则按照《办法》第十八条和第十九条的规定，其中政府产权份额由北京市延谷经济适用住房建设投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在项目购买前，北京燕谷经济适用房建设投资有限公司已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《办法》和评估报告，该项目单套房屋购买者的产权比例为80%，其余20%由北京市延谷经济适用房建设投资有限公司(政府持有产权份额的机构)持有。

三、购买条件

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2019年9月7日)。

2.申请家庭应符合本市限购住房条件，且所有家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.除上述条件外，非北京申请者还需符合以下条件:

(1)家庭成员在北京没有住房，没有在北京购房的记录，没有享受过经济适用房和政策性住房。

(二)申请人已申请居住证，并在北京连续缴纳社会保险或个人所得税60个月。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1、申请人家庭已签订房屋购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议。

2、申请人家庭有本市房屋转移记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4、申请人家庭有违法建筑行为的，申请人不得将违法建筑、构筑物或设施拆除。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

四.外壳布置和放置物体

中铁建设吴彤前山共有产权房项目的房源安排将结合平谷区的功能定位和发展方向、项目购买的登记户数等因素，综合确定各组房源数量，并在摇号公告中予以公布。

1.在平谷区登记的无房户和在本市其他区登记的无房户在平谷区工作的[包括夫妻和未成年子女，其中单身者必须年满30周岁(截至2019年9月7日)]。

2.在北京市平谷区工作且符合北京市共有产权住房购买政策的非北京市无家可归家庭[包括夫妻和未成年子女，其中单身者必须年满30周岁(截至2019年9月7日)]。

3.在平谷区工作条件审查中，审查认定标准为:2019年8月，如果本市个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为平谷区，则申请人或申请人家庭可认定为“平谷区工作家庭”。

V.资格考试

1、网上购房结束后，对申请购买家庭住房的资格、工作进行区网审核。审核后，对审核结果有异议的家庭可向平谷区住房和保险部门申请审核，审核不合格的家庭不得参加抽签选房。如果由于个人原因信息填写不正确，在审查过程中不予接受。

2.房屋核实申请完成后，购房家庭的资格将重新审查，申请人必须如实申报家庭情况。凡不符合原选房所在群体要求的家庭，不得签订合同，取消该项目的购房资格。

六.监督和管理

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。平谷区住房保障部门将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明等。一、骗购共有产权住房的家庭一经查实，将严格按照本办法取消资格，十年内不得再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

1.中铁建设吴彤前山共有产权房项目、房源及户型信息由北京龙固房地产有限公司提供，仅供参考。

2.2018年9月，中铁建设吴彤千山项目获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件规定该项目为共有产权房。

3.本项目适用于《关于印发:根据《通知》(京建发[2017]20号)的有关规定，装修完毕的成品将交付房屋使用

4.申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法房屋并购买共有产权房屋的，涉及集体土地上房屋拆迁的，在补偿安置时不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

5.本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京润谷房地产有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京延谷经济适用房建设投资有限公司，由北京润谷房地产有限公司负责开发建设、销售实施、收取购房款及开具相关发票、前期物业、房屋交付、产权处理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

6.买受人所购房屋的产权为“共有产权房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权房屋的相关规定执行。

7.该项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

《北京市共有房屋预售合同》已在网上公示。(合同链接:

pan.baidu/s/1aMZnGSi28XZ1gb9fzkTz_g。如果对预售合同有任何修改，请在2019年9月7日下午17:00前反馈给中天公司。

在线申请地址:gycq.zjw.beijing.gov

购买热线:010-50930666 010-50930667(上午9:00-下午17: 00)

监理电话:010-89984339(上午9: 00-11: 00，下午14: 00-17: 00)

监理电话:010-89984339(上午9: 00-11: 00，下午14: 00-17: 00)

附件1:房屋清单xlsx

附件2:中铁建设吴彤浅山项目不利因素。doc

附件3:购买注意事项。docx

附件4:采购系统操作指南。docx

附件5中铁建设吴彤前山房屋平面图。docx

提示:搜索北京新闻网的公开号码(身份证号码:北京北京)，关注后在聊天对话框中回复【共享】，获取北京共享房产的统一申请入口，查看中铁建设吴彤千山项目公示、网上申请操作指南、购买须知。列举细节和不利因素等细节；您还可以查看不同地区的申请条件、申请策略、首付比例和项目的最新消息。

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