朝阳区城市长月园5号楼共有房产购买登记公告-北京新闻网

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朝阳区城市长月园5号楼共有产权房项目购买登记公告

近期，我区将在朝阳区诚志长悦苑进行5号楼公租房项目的网上购房登记。现将有关事项公告如下:

一、项目基本情况

北京诚志畅悦园共有产权房项目，位于北京市朝阳区官庄乡泰英村，由北京诚志房地产有限公司开发建设..项目4:东接泰营中路，西接泰营西路，南接小四村南街，北接泰营街。

朝阳区城市长月园5号楼共有房产购买登记公告

本项目共有5栋建筑，其中4栋(1-4栋)已于2018年11月注册并在网上出售。此次，5号楼已在网上注册，地上建筑面积15，646.07平方米，共180套，其中一居室6套(建筑面积约64平方米)，两居室174套(建筑面积约89平方米)。包括总装修费用在内的平均销售价格为29，000元/平方米(开发建设单位根据平均销售价格，结合房屋的楼层、朝向和位置，确定每套房屋的销售价格，价格波动幅度为5%)。

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第二，股份比例的确定

根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号，以下简称《办法》)的有关规定，本项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

项目产权由买方和政府共同享有，确定原则按照《办法》第十八条和第十九条执行。

(二)股份比例的评估和确定结果

项目购买前，北京市朝阳区住房保障事务中心(持有政府产权份额的机构)已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的份额比例评估。根据《办法》和评估报告，该项目中的单套住房购买者产权份额为55%，其余45%由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。

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(3)购房价格的计算方法

买方总购买价格=销售价格×建筑面积。以该项目为例，如果购买家庭选择销售价格为29000元/㎡且建筑面积为89㎡,则家庭需要支付29000元/㎡×89 ㎡= 258.1万元。这个家庭拥有房子55%的产权。

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三、购买共有产权住房的条件

根据《办法》的规定，符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合下列条件:

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻双方和未成年子女(未成年子女的认定标准为:2019年12月26日(含)未满18周岁的公民)。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁(2019年12月26日(含当日))。

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2.申请人家庭应符合本市限购住房条件，其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋。

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有住房转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑行为，申请时未拆除违法建筑物、构筑物或者设施的。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

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四.放置项目的对象

(1)北京家庭:申请人在朝阳区无住房的家庭，以及申请人在朝阳区工作的本市其他地区无住房的家庭。

其中，北京市家庭(朝阳区户籍除外)“在朝阳区工作”认定为“在朝阳区工作”，条件是申请人符合购房限制条件，且北京市社会保险管理信息系统的缴费区域为朝阳区，且2019年12月缴费成功。

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(2)非京籍家庭:在朝阳区工作的非京籍家庭(非京籍家庭分为优先组和普通组，优先组分为第一优先组和第二优先组，住房选择顺序依次为第一优先组、第二优先组和普通组)。

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其中，非北京家庭“在朝阳区工作”的标准同上。

此外，非北京家庭的申请人需要连续五年在北京缴纳社会保障或个人所得税。

V.住房安排

此次共购买180套住房，分为两部分，分别面向北京和非北京家庭。具体的住房安排将结合朝阳区的功能定位、发展方向、项目购买登记户数等综合因素确定，并在摇号公告中予以公示。

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六.非北京优先群体的认定条件及申报

结合2018年我区公租房项目中非京籍家庭的优先安置方向，考虑到重点企业和各类人才的住房需求，我区调整了公租房项目非京籍优先群体的安置范围，具体为:非京籍申请人必须具有国家认可的学士以上学位，并具有学历证书和学位证书；企业的工商、税务、统计关系必须在朝阳区，原则上不属于《北京市新产业禁止和限制目录》。符合上述条件的申请人可被列入非北京优先群体。

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(a)第一优先群体

如果符合以下条件之一，被列入非北京优先组的申请人将被确定为第一优先组:

1.申请人是国家高新技术企业和中关村高新技术企业员工；

2.申请人是朝阳区国家文昌试验区管委会认定的“蜂鸟企业”员工；

3.申请人是北京市商务局认可的跨国公司地区总部的员工；

4.申请人是境内a股上市企业或朝阳区政府认可的境外知名证券交易所上市企业的员工；

5.申请人是享受朝阳区企业“服务包”政策支持或得到区政府特殊政策支持的员工；

6.申请人分别是国家人才工程候选人、北京“海菊工程”等市级人才工程候选人、朝阳区“凤凰工程”人才和朝阳区国际高端商务人才。

(2)第二优先组

如果符合以下条件，被列入非北京优先组的申请人将被确定为第二优先组:

申请人是按照统计制度标准连续三年(即2017年、2018年和2019年)规模以上(限额)的以下行业的企业员工，2018年的增长率不低于朝阳区同行业的收入增长率。具体包括:批发和零售；信息传输、软件和信息技术服务；金融业；租赁和商业服务；科学研究和技术服务；水利、环境和公共设施管理；居民服务、维修及其他服务；教育、卫生和社会工作；文化、体育和娱乐。(申请人的企业是否属于第二优先组可通过联系www.bjchy.gov/robot/retrieve.jsp进行查询)

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(3)优先群体申报流程

成功注册后，优先团体申请人必须按要求申报申请代码(13位数字)及相关材料。具体申报流程、时间和地点见附件6。

(四)有下列情形之一的，不得列入相应的优先组:

1.申请人未在规定时间内向企业申报的；

2.申请人所在企业未在规定时间内向有关部门报告的；

3.经有关部门审查不符合相应优先组要求的。

七.购买时间和网站

(1)购买时间

本项目所有住户将于2019年12月12日10: 00正式登记，登记时间将于2019年12月26日17: 00结束，共15天。

(二)采购网站

gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

(3)填写采购的注意事项

申请家庭应推荐符合申请条件的家庭成员作为申请人。请仔细阅读网上申请填写注意事项(附件1)，并确保认真填写。如果因家庭信息缺失或填写不正确而导致审核失败，审核申请将不予受理。同时，请访问北京市住房和城乡建设委员会官方网站《北京购房指南》，了解相关政策。

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八、审核程序和摇号工作

项目评审和抽签工作应按以下程序进行:

(一)审计

1 .购买资格和在本地区的就业情况。市住房和城乡建设委员会会同公安、税务、人力资源和社会保障、民政、房产登记等部门。，应当在认购期结束后20个工作日内，通过市共有产权房屋资格审查系统，对申请人家庭的购买资格和就业情况进行审核。

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2.非北京优先家庭审计。有关部门将按照工作程序对非北京市重点家庭进行检查。

(2)审计结果查询

经上述审核后，申请家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站“共有房屋”栏目，根据申请代码、申请人姓名和证件号码查询审核结果。对审核结果有异议的，可以在资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到指定地点申请审核。具体审核结果的查询时间、申请审核的时间和地点将通过北京市朝阳区人民政府(www.bjchy.gov)网站另行通知(请及时关注本网站，具体查询路径依次为点击“通知公告”→“区房管局”)。

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(3)打开彩票

开发建设单位在取得预售许可证或办理现有售房记录后，在我局的指导和监督下，将公开动摇符合条件的申请人数。

九、房屋选择和签约前审查

抽奖活动结束后，开发建设单位将提前5个工作日在北京市(www.bjchy.gov)朝阳区人民政府网站上发布选房公告(请注意本网站查询选房时间、地点和批次安排，具体查询路径依次为点击“公告”→“区房管局”等)。审核后，摇号家庭根据摇号顺序依次选择房屋。如果房子被放弃，它将由后续家庭依次补充。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，且购房总次数达到两次或两次以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。

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选房后，相关部门将再次对选房家庭的购房情况进行网上审查。申请家庭信息不符合本项目购买条件或承诺的，不得签订合同，取消本项目的购买资格。

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X.销售监督

(一)为保证共有产权房屋销售的公平、公正，共有产权房屋的抽签、选房过程和结果应当依法经公证机关公证。

(二)对隐瞒住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房屋的家庭，一经查实，将严格按照本办法取消其购房资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房。

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(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

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XI。需要解释的问题

(1)2017年4月，该项目获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件规定该项目为自住商品房。根据《办法》，2017年9月30日前未出售的自住商品房将作为共有产权房出售和管理。因此，本项目由自住商品房改造为共有产权房项目。本项目不适用《关于印发〈通知〉的有关规定》(京机发[2017]20号)。

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(2)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(3)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(4)本项目由三方共同签署，甲方为北京诚志房地产有限公司，乙方为购买方，丙方为政府产权股份代理机构。

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。(本合同与pan.baidu/s/1RqyQT50mvJ9DoGniyU51FQ.有关，如对预售合同有任何修改，请于2019年12月26日前反馈至cygycqzf@163)。

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