平谷兴谷街御景大厦共有房产第三次购买登记公告

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平谷区兴谷街御景大厦共有产权房项目购买登记公告

根据《北京市共有房屋管理暂行办法》(京房发[2017]16号)(以下简称《办法》)，由北京金科安德宇房地产有限公司(以下简称“金科公司”)开发建设的发现园项目现已开始办理认购登记。时间为2019年11月6日上午10:00至2019年11月20日下午17:00

一、项目基本情况

玉京大厦共有产权房项目位于平谷区兴谷街杜新庄村东侧。四个项目分别是:杜辛庄东二路(规划路)以东、杜辛庄东一路(规划路)以西、杜新庄一街(规划路)以南、平和街以北的PG-0007-6004地块；地块PG-0007-6008位于杜辛庄东一路(规划路)以东，兴谷路以西，幸平街以南，综合社区服务设施用地以北。

项目规划总建筑面积约183，400平方米，其中规划地上建筑面积约123，600平方米，总套数1280套，平均售价15，500元/㎡(售价根据具体楼层和朝向在5%内调整)。2018年，探索公园项目启动了第一批彩票分配。本次安置共有房屋316套，其中171套两居室，建筑面积约89平方米；有7套两居室，建筑面积约95平方米；共有138套三居室，建筑面积约113平方米。

二、股份比例的确定

根据《办法》的规定，项目产权份额的确定如下:

(一)确定股份比例的原则

本项目产权由买方和政府共同分享，确定原则按照《办法》第十八条和第十九条的规定，其中政府产权份额由北京市延谷经济适用住房建设投资有限公司持有..

(二)股份比例的评估和确定结果

在项目购买前，北京燕谷经济适用房建设投资有限公司已委托房地产评估机构完成购买者与政府之间的股权比例评估。根据《办法》和评估报告，本项目单套房屋购买者的产权比例为70%，其余30%由北京市延谷经济适用房建设投资有限公司(政府持有产权份额的机构)持有。

三、购买条件

(1)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人至少应年满30岁(截至2019年11月20日)。

2.申请家庭应符合本市限购住房条件，且所有家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.除上述条件外，非北京申请者还需符合以下条件:

(1)家庭成员在北京没有住房，没有在北京购房的记录，没有享受过经济适用房和政策性住房。

(二)申请人已申请居住证，并在北京连续缴纳社会保险或个人所得税60个月。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1、申请人家庭已签订房屋购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议。

2、申请人家庭有本市房屋转移记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，离婚期限不超过三年。

4、申请人家庭有违法建筑行为的，申请人不得将违法建筑、构筑物或设施拆除。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

四.外壳布置和放置物体

(1)住房安排计划适用于在平谷区工作但未在本市登记的家庭，至少30%。将结合平谷区的功能定位、发展方向和项目购买登记数量，综合确定各组的具体住房数量，并在公告中予以公布。

1.在平谷区工作的平谷区户籍家庭和本市其他地区户籍家庭[包括夫妻和未成年子女，其中单身者必须年满30周岁(截至2019年11月20日)]。

2.在平谷区工作且符合北京市共有产权住房购买政策的非北京市无家可归家庭[包括夫妻和未成年子女，其中单身者必须年满30周岁(截至2019年11月20日)]。

3.在平谷区工作条件审查中，审查认定标准为:2019年11月，申请人在本市个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为平谷区，可认定为“平谷区工作家庭”。

V.资格考试

1、网上购房结束后，对申请购买家庭住房的资格、工作进行区网审核。审核后，对审核结果有异议的家庭可向平谷区住房和保险部门申请审核，审核不合格的家庭不得参加抽签选房。如果由于个人原因信息填写不正确，在审查过程中不予接受。

2.房屋核实申请完成后，购房家庭的资格将重新审查，申请人必须如实申报家庭情况。凡不符合原选房所在群体要求的家庭，不得签订合同，取消该项目的购房资格。

六.监督和管理

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。平谷区住房保障部门将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明等。一、骗购共有产权住房的家庭一经查实，将严格按照本办法取消资格，十年内不得再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

1.金科公司提供的关于探索公园的共有产权住房项目、住房可用性和公寓类型的信息仅供参考。

2.发现园项目于2018年2月获得国有建设用地使用权挂牌出让确认，挂牌出让文件同意该项目为共有产权房。

3.本项目适用于《关于印发:根据《通知》(京建发[2017]20号)的有关规定，装修完毕的成品将交付房屋使用

4.申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上拥有合法房屋并购买共有产权房屋的，涉及集体土地上房屋拆迁的，在补偿安置时不得选择房屋拆迁补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋拆迁补偿方式。

5.本项目签订三方合同，甲方(卖方)为金科公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京燕谷经济适用房建设投资有限公司，由金科公司负责开发建设、销售实施、收取货款及开具相关发票、前期物业、房屋交付、产权处理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

6.买受人所购房屋的产权为“共有产权房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权房屋的相关规定执行。

7.该项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

在线申请地址:gycq.zjw.beijing.gov/enroll/home.jsp

购买热线:010-89986677 010-89985577(上午9:00-下午17: 00)

监理电话:010-89984339(上午9: 00-11: 00，下午14: 00-17: 00)

平谷区住房和城乡建设委员会

2019年11月5日

附件1金科阳光城发现大厦详细清单

附件2探索公园项目的缺点。doc

附件3购买注意事项。docx

附件4采购系统操作指南。docx

附件5“探索公园剩余房屋平面图”。doc

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