通州区幸福雅苑共有房产购买登记公告

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通州区幸福雅苑共有产权房项目购买登记公告

根据《北京市共有房产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)，由北京同知房地产开发有限公司开发建设的通州区幸福花园项目现已于2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00进行认购登记。

一、项目基本情况

该项目位于北京市通州区太湖镇。项目的四个方向为:东至同泰路，西至规划景儿路(太湖西二路)，南至浦外四路(景童街)，北至规划魏一路(景童北二街)。

项目规划总建筑面积约9.1万平方米，规划地上建筑面积约5.4万平方米，其中住宅楼5.1万平方米，幼儿园3000平方米。住宅总套数为626套，建筑面积约为79㎡两居室419套，约89㎡三居室207套，平均售价为3万元/㎡(根据楼层和朝向等因素上下5%)，全部装修完毕并交付使用。

二、股份比例的确定

本项目产权由买方和政府共同分享，确定原则按照《北京市共有房产管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行，其中政府产权份额由北京市延东经济适用住房建设投资有限公司持有..在该项目中，单套住房购买者的产权比例为75%，剩余25%由北京燕东经济适用房建设投资有限公司(政府产权参股机构)持有。

例如，如果申请家庭选择建筑面积为89平方米、销售价格为3万元/平方米的房屋，则该家庭需要支付的购买价格为89平方米× 3万元/平方米= 267万元，该家庭拥有该房屋75%的产权。

三、购房条件和住房安排

(一)购买条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁(截至2019年11月6日(含当日))。

2.申请家庭应符合本市限购住房的条件，且其家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权房。

3.本市其他地区户籍的无房家庭需要在通州区有稳定的工作，并从购买当月(2019年10月)起在通州区缴纳36个月以上(含36个月)的社保。

4.申请本市未登记的无房户，除符合上述条件外，还需申请北京市居住证(有效期内)。

(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权房屋:

1、申请人家庭已签订房屋购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议；

2.申请家庭在本市有房屋转移记录；

3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时离婚期限不超过三年；

4、申请人家庭有违法建筑行为的，申请人不得将违法建筑、构筑物或设施拆除。

如果您申请家庭租赁公共租赁住房或公共住房(包括直接管理和自行管理的公共住房)，然后购买共有产权住房，您应在网上签署购买合同前做出书面承诺，腾空租赁住房。

四.外壳布置和放置物体

原则上，不少于30%的住房安排计划是针对在通州区工作的非本地家庭。各组房屋数量将结合通州区的功能定位、发展方向、项目认购和注册数量综合确定，并在摇号公告中予以公布。该订阅系列分为两组进行放置:

第一类:申请人是在通州区登记的无房家庭和在通州区工作的本市其他区登记的无房家庭；

第二组:申请人在通州区工作的非北京无家可归家庭。

V.资格考试的工作安排

(一)网上购物结束后，应在网上审查申请购物家庭的购物资格和在本地区的工作情况。审计结束后，审计结果将在北京市通州区人民政府网站上公布。未通过审查的家庭不得参加抽奖和选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核。如果由于个人原因信息填写不正确，审核将不予接受。

(2)具体资格考试要求:

“在通州区稳定工作”的本市其他地区户籍家庭和非北京家庭的核实和认定标准如下:自认购开始之月(2019年10月)起，北京市个人社会保障权利记录中注明的缴费区域为通州区，即“在通州区稳定工作”。

六.销售监督

(一)为保证共有房屋销售的公平、公正，共有房屋的抽签和选房过程应经公证处公证。通州区住房保障部将监督整个销售过程。

(2)购买家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并对满足本次购买的相关条件做出切实承诺。选房前提交的纸质材料应与网上申请的家庭信息一致。对隐瞒家庭住房情况，伪造相关证明，骗取共有产权房的家庭，一经查实，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》予以取消资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类经济适用住房和政策性住房；开发企业与其解除合同，购房者承担相应的违约责任和法律责任。

(三)有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、宣传、摇号、出售和退出房屋所有权过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(1)本项目房屋、户型及合同信息由北京同知房地产开发有限公司提供，仅供参考。

(二)申请人及其家庭成员在集体土地上拥有合法住房并购买了共有产权的房屋的，承诺在补偿安置中不选择房屋安置补偿方式，或者在选择房屋安置补偿方式之前腾退所购买的共有产权的房屋。

(3)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京同知房地产开发有限公司，乙方为买方，丙方(政府参股机构)为北京延东经济适用房建设投资有限公司，由北京同知房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权处理和工程质量保修。丙方代表政府持有政府份额的共有产权房，并按照相关规定和合同约定负责具体的管理和服务工作。

(4)购买人所购房屋的产权为“共有房屋”，房屋重新上市等后续管理按照共有房屋的相关规定执行。

(5)本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

(6)注意事项:

《北京市共有房屋预售合同》项目已在网上公示。

(合同链接:pan.baidu/s/1vKUfqQWcw1VLCPnWPvh5LQ

如对预售合同有任何修改，请于2019年11月6日下午17:00前反馈至yd龚友臣全@163)。

订阅网站:zjw.beijing.gov/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml

项目订阅服务热线:010-68886966，010-68886988 (9: 00-17: 00)

监管电话:010-60563542(工作日上午9:00-11:00和下午14:00-17:00)

附件1:项目简介

附件2:认购家庭配售(1)

附件3:项目相关情况的特别提示

附件4:购买注意事项

附件5:采购操作指南

通州区住房和城乡建设委员会

2019年10月21日

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