个人住房贷款利率最低标准的最新版本公布后发生了什么变化

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原政策:原《关于新发放商业个人住房贷款利率调整的公告》(中国人民银行公告[2019]16号)

首先，如果你已经开始偿还贷款，或完成贷款审批，那么你的抵押贷款利率将遵循原来的基准抵押贷款利率，即第一套是4.9%，第二套将上升一定程度。如果基准抵押贷款利率降低，你的还款额也会减少，如果基准抵押贷款利率增加，你的还款额也会增加。

第二，如果你已经买了房子，还没有完成贷款审批程序，你必须看看10月8日的时间节点。如果您在10月8日之前完成贷款审批程序，那么您的贷款利率仍将遵循旧抵押贷款的基准，与第一个相同；如果你在10月8日之后完成贷款审批，那么根据新政，你的贷款将按照新政进行，也就是说，遵循LPR。

第三，如果你的贷款批准程序将在10月8日之后完成，那么你将偿还贷款的利率取决于前一个月的LPR数据。现在，媒体给出的所有数据都是按照8月份计算的，即第一组最低4.85%，第二组最低5.45%。但当它在10月份获得批准时，我们需要看看9月份的数据。如果9月份的数据低于4.9%，那么恭喜你，如果你赚了，抵押贷款将低于当你遵循基准抵押贷款利率；另一方面，如果9月份的数据高于4.9%，那么抵押贷款利率将远远高于基准抵押贷款利率。

还有一个每个人都应该注意的变量。央行表示，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率加60个基点。同时，央行还表示，各分行将引导省级市场利率定价自律机制，及时确定本地LPR加下限。这意味着如何贷款取决于当地政府在10月8日之前根据“市场利率定价自律机制”公布的数据。目前，许多地区的银行首套利率都在10%以上浮动。如果最终公布的上限和下限高出不到10%，那么你的贷款将会减少；如果下限超过10%，你必须计算出还要多多少。

与旧政策相比，还有一点完全不同。根据旧政策，当基准抵押贷款利率发生变化时，你偿还的商业贷款将在第二个月发生变化。然而，根据新政，你的抵押贷款利率不会随着LPR的变化而变化，但至少可以每年调整一次。在这里，北京日报的客户建议你每年至少关注一次LPR的数据，并与银行协商在低月份重新定价，这可能会节省很多利息。

第四，如果你接受公积金贷款，那么这项新政策不会影响你。虽然现在还没有具体的政策，但《北京日报》的客户将帮助你从常识中推断出投资组合贷款中的公积金不应受到影响。

资料来源:北京日报